2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
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文檔簡介

1、土地純收益是土地價格評估、不動產投資決策分析、土地利用規(guī)劃管理工作中至關重要的參數(shù)之一。尤為重要的是,土地純收益的精度對于土地價格的判斷有著極為敏感的作用。在我國宗地評估實踐中,限于研究手段和研究深度等方面的原因,目前在土地評估實踐中對土地純收益的理解、測算和運用等方面存在諸多問題。 本文側重于理論研究,并以實例為佐證,在對土地純收益的認識存在的誤區(qū)澄清的基礎上,通過分析土地純收益的來源和形成基礎,探析了土地純收益的內涵和外延、

2、界定了土地純收益的本質。指出在土地純收益額的選擇和應用中,宜從經濟收益觀來考慮,而對會計收益要進行審視、分析,甚至進行必要的調整,使收益額更能真實、可靠地反映被評估標的的客觀收益水平。通過對傳統(tǒng)收益還原法的討論分別指出總收益、總費用計算過程中應注意的問題,并引入貢獻率的概念,用企業(yè)的整體收益分別乘以不同資產在企業(yè)整體收益中貢獻的權重系數(shù)即貢獻率,進行收益分割來求取土地純收益的設想。通過對傳統(tǒng)的收益還原法、凈現(xiàn)值法、調整現(xiàn)值法等不同測算方

3、法的對比分析,得出凈現(xiàn)值法、調整現(xiàn)值法在現(xiàn)實的估價中為傳統(tǒng)收益還原法的一種有效的補充,三種方法應該相互結合相互校驗。 最后,筆者在對土地評估中純收益的影響因素分析、時空特征分析的基礎上,指出土地純收益和地價具有各自的獨特作用和使命,不可能相互取代?;诖耍P者提出土地區(qū)段基準純收益的概念,分析了土地區(qū)段基準純收益的實踐意義,以常熟市商業(yè)用地為例,探討了土地區(qū)段基準純收益的測算方案,試圖建立土地基準純收益動態(tài)監(jiān)測體系,從而完成土地

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