城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程

1、0城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程目錄1總則..........................................................................................................................21.1規(guī)程制定的目的.................................................................

2、...........................21.2規(guī)程適用范圍................................................................................................21.3從事土地估價(jià)的基本規(guī)定........................................................................

3、....21.4職業(yè)道德........................................................................................................21.5土地估價(jià)報(bào)告的有效期................................................................................21.6土地估價(jià)的法

4、律依據(jù)....................................................................................21.7規(guī)程解釋權(quán)....................................................................................................32城市土地估價(jià)基本原則和程序.........

5、.....................................................................42.1城市土地估價(jià)的基本原則............................................................................42.2城市土地估價(jià)的程序...............................................

6、.....................................4３、城市土地價(jià)格的影響因素....................................................................................63.1城市土地價(jià)格影響因素分類.....................................................................

7、...63.2一般因素........................................................................................................63.3區(qū)域因素.................................................................................................

8、.......63.4個(gè)別因素........................................................................................................6４基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估.............................................................................................

9、...........64.1準(zhǔn)備工作........................................................................................................64.2資料調(diào)查與整理......................................................................................

10、......74.3基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的技術(shù)路線............................................................................84.4級(jí)差收益（地租）法評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)............................................................82.模型選擇方法...................................

11、......................................................................114.5利用土地交易資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)..............................................................134.6利用土地交易資料評(píng)估路線價(jià)...................................................

12、...............184.7城市基準(zhǔn)地價(jià)的確定..................................................................................194.8基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的編制......................................................................204.9基準(zhǔn)地價(jià)圖的繪制.........

13、.............................................................................234.10基準(zhǔn)地價(jià)更新............................................................................................245宗地地價(jià)評(píng)估基本方法..........................

14、................................................................285.1宗地估價(jià)程序..............................................................................................285.2收益還原法.........................................

15、.........................................................295.3市場(chǎng)比較法..................................................................................................325.4成本逼近法.............................................

16、.....................................................385.5剩余法..........................................................................................................402城市土地估價(jià)規(guī)程城市土地估價(jià)規(guī)程1總則總則1.11.1規(guī)程制定的目的規(guī)程制定的目的為了規(guī)范土地估價(jià)行

17、為，統(tǒng)一估價(jià)程序和方法，做到估價(jià)結(jié)果客觀、公正、合理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)程。1.21.2規(guī)程適用范圍規(guī)程適用范圍本規(guī)程適用于城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)用地的“基準(zhǔn)地價(jià)”和“宗地地價(jià)”評(píng)估。獨(dú)立工礦區(qū)、城市規(guī)劃區(qū)外的成片開發(fā)區(qū)和國(guó)家重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地、農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地的土地估價(jià)也適用本規(guī)程。本規(guī)程所稱城市，是指國(guó)家按行政建制設(shè)立

18、的直轄市、市、鎮(zhèn)。1.31.3從事土地估價(jià)的基本規(guī)定從事土地估價(jià)的基本規(guī)定城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估由事業(yè)型評(píng)估單位和具有評(píng)估資格的市場(chǎng)中介評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，土地估價(jià)師不得少于７名。宗地地價(jià)評(píng)估由具有評(píng)估資格的市場(chǎng)中介機(jī)構(gòu)評(píng)估，土地估價(jià)師不得少于２名。1.41.4職業(yè)道德職業(yè)道德土地估價(jià)應(yīng)講職業(yè)道德。估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地開展評(píng)估工作，不得作任何虛假的估價(jià)，應(yīng)為客戶保守秘密，按標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。1.51.5土地估價(jià)報(bào)告的有效期土地估價(jià)報(bào)告的有