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文檔簡介
1、土地估價報告項目名稱項目名稱：南寧XX房地產開發(fā)有限責任公司“XX小區(qū)”國有建設用地使用權出讓價格（補地價）評估受托估價單位受托估價單位：廣西某某土地評估有限責任公司土地估價報告編號土地估價報告編號：（桂）某某（2009）（地估）字第000號提交估價報告日期提交估價報告日期：2009年月日廣西某某土地評估有限責任公司南寧AB房地產有限責任公司“AB小區(qū)”補地價評估21.估價基準日：2008年10月10日；2.土地用途：批準用途、規(guī)劃用途
2、均為城鎮(zhèn)混合住宅用地（商業(yè)、住宅），估價設定用途為城鎮(zhèn)混合住宅用地（批發(fā)零售、城鎮(zhèn)住宅）；3.土地開發(fā)程度：實際開發(fā)程度為宗地外“五通”（即通路、通上水、通下水、通電、通訊，以下同），宗地內“在建工程”，設定開發(fā)程度為宗地外“五通”，宗地內“場地平整”；4.土地權利狀況：土地所有權為國有，建設用地使用權類型為出讓，估價對象已經(jīng)辦理《國有土地使用證》，該證無抵押等他項權利登記，土地權利狀況完整；5.土地使用年限：批準使用年限為70年（終止
3、日期為2073年月日），至估價基準日，剩余使用年限、估價設定使用年限均為65.2年；6.土地使用條件：土地使用條件改變前、后總容積率分別為5.84和5.94（其中土地使用條件改變前批發(fā)零售容積率0.26、城鎮(zhèn)住宅容積率5.58，土地使用條件改變后批發(fā)零售容積率0.73、城鎮(zhèn)住宅容積率5.21）；7.價格類型：公開市場條件下的國有建設用地使用權出讓價格（補地價）。綜上所述，本項估價的地價內涵是指在公開市場條件下，在估價基準日2008年10
4、月10日，設定土地用途為城鎮(zhèn)混合住宅用地（批發(fā)零售、城鎮(zhèn)住宅），土地開發(fā)程度為宗地外“五通”、宗地內“場地平整”，土地使用年限為65.2年，土地使用條件改變前批發(fā)零售容積率0.26、城鎮(zhèn)住宅容積率5.58，土地使用條件改變后批發(fā)零售容積率0.73、城鎮(zhèn)住宅容積率5.21條件下的國有建設用地使用權出讓價格（補地價）。七、估價結果七、估價結果經(jīng)估價人員對影響估價對象地價的各因素進行充分調查和科學分析，遵循土地估價的基本原則和程序，采用適宜的
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