土地估價報告(市場法和假設(shè)開發(fā)法)

1、XXX公司土地估價報告——封面四川久信地產(chǎn)評估有限公司電話：08335308398樂山市中區(qū)春華路295號工商銀行四樓傳真：08335308858土地估價報告土地估價報告項(xiàng)目名稱：XXX公司抵押貸款涉及位于樂山市中心城區(qū)龍游路西段的一宗出讓綜合用地土地使用權(quán)抵押價格評估受托估價單位：四川久信地產(chǎn)評估有限公司估價報告編號：川久信地產(chǎn)評（2008）字第012號提交估價報告日期：二OO八年三月二十九日XXX公司土地估價報告——摘要2四川久信地

2、產(chǎn)評估有限公司電話：08335308398樂山市中區(qū)春華路295號工商銀行四樓傳真：08335308858根據(jù)委托方提供的《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知》復(fù)印件估價對象規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo):建筑物使用性質(zhì)：商業(yè)、住宅；建筑層數(shù)：多層、高層；容積率2.0；建筑密度35%。根據(jù)合法性原則和本次估價目的，本次估價按估價對象的規(guī)劃設(shè)計(jì)利用條件設(shè)定容積率，即容積率為2.0。因此，本次估價對象的價格定義為：估價對象作為出讓、無他項(xiàng)權(quán)利限制的綜合(商業(yè)、住宅)用地、

3、宗地外“六通”、宗地內(nèi)“場地平整”、容積率為2.0、從估價基準(zhǔn)日二○○八年三月二十四日起剩余使用年期43.99年的土地使用權(quán)價格。七、估價七、估價結(jié)果估價人員本著公正、公平、公開的原則，在分析現(xiàn)有資料基礎(chǔ)上綜合分析了估價對象地價影響因素，分別采用“市場比較法”和“剩余法”對估價對象進(jìn)行測算，確定估價對象作為出讓、無他項(xiàng)權(quán)利限制的綜合(商業(yè)、住宅)用地、宗地外“六通”、宗地內(nèi)“場地平整”、容積率為2.0、從估價基準(zhǔn)日二○○八年三月二十四日

4、起剩余使用年期43.99年的土地使用權(quán)價格為（見土地估價結(jié)果一覽表）：評估土地面積：2514.60平方米大寫：貳仟伍佰壹拾肆平方米陸拾平方分米評估單價：2895.00元平方米大寫：貳仟捌佰玖拾伍元平方米評估總價：727.98萬元大寫：柒佰貳拾柒萬玖仟捌佰元整幣種：人民幣八、本八、本項(xiàng)目土地估價目土地估價師簽師簽名姓名資格證書號簽章楊惠瓊2002510142卓軍2002510177九、土地估價機(jī)構(gòu)九、土地估價機(jī)構(gòu)四川久信地產(chǎn)評估有限公司土