永泰紅磡集團(tuán)房地產(chǎn)信托的應(yīng)用研究.pdf

1、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展,逐步走向成熟,隨著產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大,在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中所處的地位也日益的重要,發(fā)展也更加規(guī)范.在不斷規(guī)范化的過(guò)程中,房地產(chǎn)業(yè)步入了以金融為核心的發(fā)展階段.房地產(chǎn)公司間的競(jìng)爭(zhēng)力更多體現(xiàn)在企業(yè)的資金融通和運(yùn)用方面的能力的差異. 本文討論的是房地產(chǎn)信托在永泰紅磡集團(tuán)的運(yùn)用問(wèn)題.通過(guò)分析永泰紅磡集團(tuán)的現(xiàn)狀,概括歸納出永泰紅磡集團(tuán)在土地儲(chǔ)備、資金、融資渠道、項(xiàng)目開發(fā)專業(yè)化等方面存在的問(wèn)題和發(fā)展瓶頸.針對(duì)永泰紅磡集團(tuán)

2、現(xiàn)存的問(wèn)題和制約發(fā)展的因素,提出了運(yùn)用房地產(chǎn)信托為永泰紅砌集團(tuán)進(jìn)行融資的設(shè)想,首先提出了房地產(chǎn)信托融資方案設(shè)計(jì)的原則,之后針對(duì)永泰紅砌集團(tuán)不同類型項(xiàng)目,提出了領(lǐng)世郡住宅項(xiàng)目的債權(quán)方案、友誼路35號(hào)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的股權(quán)方案、海南香水灣酒店旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)產(chǎn)權(quán)方案等三種信托融資的具體方案.最后,針對(duì)所設(shè)計(jì)的信托融資方案提出了具體的實(shí)施對(duì)策建議. 本文運(yùn)用了舉例法,比較分析法、財(cái)務(wù)分析等方法對(duì)于房地產(chǎn)信托的案例進(jìn)行了深入細(xì)致的分析,對(duì)