廈門海峽城項目投資可行性研究.pdf

1、可行性研究是指在投資決策前，對與項目有關的市場、資源、工程技術、經(jīng)濟、社會等各方面問題進行全面的分析、論證和評價，從而判斷項目在技術上是否可行，在經(jīng)濟上是否合理，并對多個方案進行優(yōu)選的科學方法?？尚行匝芯康哪康氖鞘箾Q策科學化、程序化，保證決策的可靠性，為項目的實施和控制提供依據(jù)或參考。 隨著近年房地產(chǎn)的迅猛發(fā)展，全國房地產(chǎn)市場進入新的競爭境界，項目在建筑空間、環(huán)境空間與人文空間都展開激烈的競爭，成熟的開發(fā)模式成為項目成功運作的關

2、鍵。本文通過借鑒國內(nèi)目前較為成熟的房地產(chǎn)可行性研究方法，結合萬祥置業(yè)目前的發(fā)展現(xiàn)狀及廈門海峽城項目的地理位置和環(huán)境，探討導入“托樂嘉(TALEGA)”模式，引入開放式濱海街區(qū)生活概念，打造一個獨特而創(chuàng)新的充滿人情味的新社區(qū)，將使項目更加具有競爭力、持久性和排它性。同時通過新概念的引入，確立項目的比較優(yōu)勢，樹立企業(yè)的形象和品牌，獲得更高的收益。并由此測算得出該地塊的價值，從而提出投資的相關建議。 研究發(fā)現(xiàn)以“托樂嘉(TALEGA)

3、”模式進行廈門海峽城項目的投資是可行的，根據(jù)海峽城自身的地理環(huán)境資源，將其定位為“托樂嘉(TALEGA)”美式開放街區(qū)模式，可以充分挖掘項目潛力，提升項目價值。同時，該項目的主要風險在于土地增值稅開征風險，要規(guī)避土地增值稅開征的影響，應在宣布土地增值稅開征的過渡期間，項目公司提前采取土地過戶交易，做大土地成本以規(guī)避土地增值稅。而規(guī)劃方案與融資設計也是項目可行性研究中不可忽略的一環(huán)，通過分期開發(fā)，合理的安排一期住宅項目的開發(fā)規(guī)模，實現(xiàn)資金