房地產(chǎn)項目核心需求和價格定位的統(tǒng)計分析——以JS投資公司HP項目為例.pdf

1、曾經(jīng)是只要通過一些特殊渠道獲取銀行貸款和土地資源就可以賺取足夠利潤的房地產(chǎn)市場，自2003年底國家開始實施宏觀調(diào)控之后，市場競爭環(huán)境有了很大的改觀。與此同時，房地產(chǎn)市場的競爭也日益激烈。房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，越來越多的開發(fā)商意識到根據(jù)市場需求確定開發(fā)方向，進(jìn)行產(chǎn)品規(guī)劃、設(shè)計、定價的重要性。這一過程中，市場調(diào)查是了解市場需求的重要而且有效的手段之一。然而，我們并不能直接從調(diào)查的資料中直接得到數(shù)據(jù)隱藏的結(jié)論，因此需要統(tǒng)計分析來實現(xiàn)這一功能。

2、 統(tǒng)計分析方法在房地產(chǎn)市場研究的多個領(lǐng)域都有其用武之地。鑒于開發(fā)商最想了解但最難以了解到的信息是購房者需求特征和價格定位兩方面的信息，本文主要從兩個方面來論述幾種有效的統(tǒng)計分析方法的應(yīng)用，通過分析發(fā)掘出更多的對開發(fā)商有用的信息。 文章第一部分主要介紹本文使用的數(shù)據(jù)來源和運(yùn)用的主要統(tǒng)計方法。為了深入挖掘消費者的需求特征以及對頻數(shù)分析的結(jié)果進(jìn)行驗證，文中利用了非參數(shù)檢驗中的卡方檢驗和Kendall協(xié)同系數(shù)檢驗以及關(guān)聯(lián)規(guī)則分析