房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值構(gòu)成與分配去向分析——以Z房地產(chǎn)公司為例.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展，關(guān)系到國計(jì)民生。近年來，我國房價(jià)不斷地攀升，使得社會(huì)各界都對(duì)房價(jià)的關(guān)注達(dá)到了一個(gè)前所未有的程度。在高房價(jià)的背后，房地產(chǎn)企業(yè)的銷售額也達(dá)到了驚人的數(shù)字。那么這龐大的銷售額最終都分配去了哪里，誰又是房地產(chǎn)企業(yè)高付價(jià)值背后的受益者，這是本文研究的重點(diǎn)。
　　本文首先從宏觀、中觀和微觀三個(gè)層面來分析影響房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)值的因素。其次將房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值分解為土地成本、開發(fā)成本、職工薪酬、利息費(fèi)用、稅費(fèi)及利潤等。再從政府、股

2、東、債權(quán)人和職工四個(gè)利益主體角度分析房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)值的分配去向，以及不同利益主體在價(jià)值分配中的地位。然后以Z房地產(chǎn)公司為例，對(duì)其2011-2015年的銷售額進(jìn)行分解，從公司層面分析銷售額的構(gòu)成及分配去向。最后選取該公司兩個(gè)完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目，剖析房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)值的分配去向以及利益主體所享有的份額。
　　本文的研究結(jié)論是:在高房價(jià)的背景下，政府是最大的受益者，分享了房地產(chǎn)項(xiàng)目整個(gè)價(jià)值的三分之一以上;債權(quán)人和職工從中也各得其所，收獲匪淺;股