政府懲罰的可信性對(duì)住房開(kāi)發(fā)商誠(chéng)信的影響研究.pdf

1、目前我國(guó)住房開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)問(wèn)題正在引起我國(guó)政府和消費(fèi)者的普遍關(guān)注。一般認(rèn)為企業(yè)在實(shí)施欺詐行為時(shí)，會(huì)面對(duì)來(lái)自兩方面的懲罰：一方面是一種基于重復(fù)購(gòu)買的自發(fā)的懲罰力量，另一方面是政府發(fā)現(xiàn)后的強(qiáng)制性處罰。從博弈的角度來(lái)看，住房開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的交易基本上不存在重復(fù)性。在這種形式的博弈中，主體的利益選擇很容易導(dǎo)致失信行為。由于住房市場(chǎng)缺乏自發(fā)抑制失信行為的重復(fù)博弈機(jī)制，因而政府的懲罰作用就顯得尤為重要。 文章通過(guò)對(duì)政府懲罰的可信性分析表明

2、由于“激勵(lì)悖論”的存在，政府運(yùn)用加大懲罰力度的方法在長(zhǎng)期來(lái)看會(huì)加大執(zhí)法者瀆職的概率，反而使得開(kāi)發(fā)商背離誠(chéng)信的愿望有增無(wú)減。要想在長(zhǎng)期內(nèi)減少住房開(kāi)發(fā)商失信的概率，僅做到法律完備是不夠的，同時(shí)應(yīng)更注重對(duì)執(zhí)法者的監(jiān)督和對(duì)瀆職者的懲罰。 因此，要使開(kāi)發(fā)商做到誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)最優(yōu)的選擇必須是增強(qiáng)政府懲罰的可信性。應(yīng)該體現(xiàn)在三個(gè)方面：一方面是立法，法律保障充分意味著法律對(duì)購(gòu)房者正當(dāng)權(quán)益的保護(hù)力度夠大，對(duì)侵害購(gòu)房人利益者有足夠的震懾作用；另一方面是執(zhí)