新新家園房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃與控制研究.pdf

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目管理是一門新科學(xué)，是一項(xiàng)復(fù)雜的工作，如何在發(fā)展的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下做好房地產(chǎn)項(xiàng)目管理工作，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的永遠(yuǎn)課題。本文運(yùn)用項(xiàng)目實(shí)例分析的方法，對(duì)新新家園項(xiàng)目進(jìn)行深入的剖析，闡述項(xiàng)目在實(shí)施中碰到的種種問(wèn)題，指出了新新家園項(xiàng)目管理上的癥結(jié)所在。針對(duì)這些問(wèn)題，借鑒項(xiàng)目管理理論并結(jié)合自身從事房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和體會(huì)，本研究試圖通過(guò)計(jì)劃和控制來(lái)規(guī)范項(xiàng)目管理行為，來(lái)提高項(xiàng)目管理水平，提高企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。 在論證過(guò)程中，首先對(duì)項(xiàng)

2、目管理的理論進(jìn)行了綜述，分別闡述了項(xiàng)目、房地產(chǎn)項(xiàng)目、項(xiàng)目管理和房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的基本理論，為項(xiàng)目管理在新新家園項(xiàng)目的具體運(yùn)用提供了理論支持。在項(xiàng)目計(jì)劃方面，論述了如何準(zhǔn)確界定項(xiàng)目范圍、認(rèn)真構(gòu)建房地產(chǎn)項(xiàng)目全過(guò)程管理程序、認(rèn)真分析項(xiàng)目工作分解結(jié)構(gòu)、建立項(xiàng)目責(zé)任分配矩陣、科學(xué)估計(jì)項(xiàng)目活動(dòng)時(shí)間、全面規(guī)劃項(xiàng)目資源需求、準(zhǔn)確測(cè)算項(xiàng)目費(fèi)用等計(jì)劃管理的方法。在項(xiàng)目控制方面，對(duì)項(xiàng)目范圍、時(shí)間、質(zhì)量、資源、費(fèi)用管理五個(gè)要素進(jìn)行了論述，對(duì)影響房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)