國家調控政策下的房地產(chǎn)項目投資決策風險研究——以廊坊新家園項目為例.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是從事土地和房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務的行業(yè)，作為國民經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱性產(chǎn)業(yè)之一。改革開放以來，我國的房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展并壯大，顯示出勃勃生機和旺盛活力。但是在房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的背后，受到宏觀經(jīng)濟和國家政策的影響也越來越顯著，房地產(chǎn)業(yè)背后的風險也日益增大。特別是近年來房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展，但是也出現(xiàn)很多問題，國家必將加大對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調控力度，這也會提高對房地產(chǎn)投資項目不確定性，即增大房地產(chǎn)投資項目的風險。房地產(chǎn)投資的成功在

2、很大程度上依賴于對風險的認識和管理，及早地發(fā)現(xiàn)或預測到這些風險并能及時地采取有效的措施，化解或緩和、減輕、控制這些風險。
　　 投資風險產(chǎn)生的直接原因是由于投資方案的各種影響因素的不確定性。這些影響因素有很多，如土地價格、材料價格、建設工期等等。因而分析這些不確定因素對投資的影響是投資決策的關鍵，也是風險分析的主要工作。本文在研究主要研究國家宏觀政策調控對房地產(chǎn)投資項目產(chǎn)生的影響，并利用定性(SWOT分析)和定量分析(盈虧平衡分

3、析、敏感性分析和蒙特卡洛模擬分析)風險分析方法對實際的房地產(chǎn)投資項目的風險進行分析，定性分析和定量分析相結合，對房地產(chǎn)投資項目的風險進行系統(tǒng)的研究分析。結果表明，實際的房地產(chǎn)投資項目具有很好的投資回報，同時抵抗風險的能力也很強，也就是說該項目的風險在可控范圍之內(nèi)，根據(jù)前面風險應對措施的分析，在此可以采取風險控制和風險自留的風險應對措施。
　　 實際的結果表明，通過定性分析和定量分析相結合可以全面地評價國家宏觀調控政策下房地產(chǎn)投資