中國農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)市場結(jié)構(gòu)及農(nóng)地地價體系研究.pdf

1、　　隨著土地使用制度改革的逐步推進(jìn)，十幾年來我國城鎮(zhèn)土地有償使用的實(shí)踐逐步完善了城鎮(zhèn)的土地市場，建立了比較合理的城鎮(zhèn)地價體系，我國城市土地市場已經(jīng)形成。廣大的農(nóng)村也出現(xiàn)了大量的土地流轉(zhuǎn)的現(xiàn)象，比如建設(shè)用地的隱形入市，農(nóng)地的轉(zhuǎn)包，轉(zhuǎn)租等，但是這些農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)還處在一種自發(fā)、無序的狀態(tài)下，其流轉(zhuǎn)的方式缺乏市場內(nèi)容，影響了土地資源的合理有效地流轉(zhuǎn)造成農(nóng)村土地資源的巨大浪費(fèi)。農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)市場結(jié)構(gòu)研究的缺乏，地價體系建設(shè)的遲緩，使市場機(jī)制很難在

2、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中發(fā)揮應(yīng)有的作用。因此，有必要加強(qiáng)這兩個方面的研究?！　”疚脑诳偨Y(jié)前人研究成果的基礎(chǔ)上，借鑒產(chǎn)權(quán)理論、地租地價理論、市場機(jī)制與價格機(jī)制的理論、市場價格體系理論，對產(chǎn)權(quán)的概念、土地產(chǎn)權(quán)及農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)的概念進(jìn)行了界定，分析了農(nóng)村土地的權(quán)能結(jié)構(gòu)、物權(quán)化結(jié)構(gòu)和一般結(jié)構(gòu)。從分析中國農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)市場的特征入手，探討了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的弱市場化問題，接著分析了農(nóng)村土地市場結(jié)構(gòu)的形成與特點(diǎn)。構(gòu)建了中國農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)市場結(jié)構(gòu)圖，并依據(jù)該

3、框圖對中國農(nóng)村土地市場結(jié)構(gòu)進(jìn)行了深入的分析?！　”疚奶岢隽藬U(kuò)展的農(nóng)村基準(zhǔn)地價的概念，并對其內(nèi)涵和外延做了分析，依據(jù)土地市場的產(chǎn)權(quán)特征和流轉(zhuǎn)中轉(zhuǎn)移的權(quán)利，構(gòu)建了完整的農(nóng)村基準(zhǔn)地價體系，并進(jìn)行了系統(tǒng)的分析。對縣域集鎮(zhèn)農(nóng)地價格體系進(jìn)行了實(shí)證研究，通過研究農(nóng)地農(nóng)用價格、農(nóng)地轉(zhuǎn)用價格和農(nóng)地的征用價格，最終構(gòu)建了農(nóng)地價格體系。同時把地價體系理解為廣義的地價體系，結(jié)合農(nóng)地的定級估價，構(gòu)建了農(nóng)地基準(zhǔn)地價的比價體系，并作了相關(guān)的分析。根據(jù)文章對我國農(nóng)村