最復雜的商品——房產(chǎn)市場分析的理論引進與實證探索.pdf

1、本文主要由兩部分構(gòu)成。上半部分作用是詳細介紹國外分析房產(chǎn)市場各個方面問題的文獻。1.將介紹作為消費品的房屋的幾個不同于傳統(tǒng)理論假設(shè)的特征，這些特征主要包括房屋的異質(zhì)性、房屋的耐用性、房屋的空間固定性、房屋使用過程的外部性。2.將介紹資本市場中的房產(chǎn)角色。包括如何處理房屋既是消費品又是投資品的雙重角色，以及金融市場的各種條件比如流動性約束、信貸配給、通貨膨脹等對房屋需求的影響，然后引出房屋市場的波動性問題。3.將介紹房屋供給方面的特殊問題

2、，主要內(nèi)容包括分析房屋生產(chǎn)受到的投入限制以及房產(chǎn)行業(yè)的定價行為，以及房產(chǎn)市場中的歧視行為。并得出了一個簡單的結(jié)論：房屋市場具有一定的壟斷性。4.將介紹政府在房產(chǎn)市場中所扮演的角色。包括政府干預房產(chǎn)市場的理由、采取的政策及其效果，以及政府對公共品的提供、對土地的管制所造成的影響?！　”疚牡南掳氩糠珠_始討論當前中國房產(chǎn)市場的問題，5.作為準備工作分析了各種假設(shè)的合理性，介紹了進行實證分析所使用的具體數(shù)據(jù)，并討論了目前中國人口結(jié)構(gòu)的背景。6

3、.在對消費需求、投資需求以及投機需求進行定性分析的基礎(chǔ)上，概括出一個簡單的總需求模型，并以實證分析將總需求模型具體化，求出了需求價格彈性、需求收入彈性等變量，以說明中國目前的房屋需求不是高價格的主要原因。7.分析了中國的房屋供給問題，強調(diào)了房屋供給方面的壟斷因素以及定價行為，提出一個關(guān)于開發(fā)商進行價格串謀的假說，并通過對總供給模型的實證分析給予了一些證明，說明供給因素對價格的影響比較大。8.分析了地方政府行為對房產(chǎn)市場的影響，通過一個把