二線城市高價(jià)地頻出

1、二線城市高價(jià)地頻出地王爭(zhēng)奪戰(zhàn)不再只是北上廣深等一線城市專有戲碼，如今，二線城市也在扎堆上演地王搶奪大戰(zhàn)。在上海、深圳等地陸續(xù)出臺(tái)緊縮政策之后，東部核心二線城市更是出現(xiàn)土地市場(chǎng)大漲的行情。二線城市的房?jī)r(jià)也已隨著本輪“地王”誕生，被刷新至一個(gè)新的高度。地價(jià)跳漲不但給樓盤加價(jià)銷售注入底氣，買方也在恐漲效應(yīng)下加快進(jìn)場(chǎng)，樓市上演資本狂歡。多地上演地王爭(zhēng)奪戰(zhàn)高價(jià)地、“地王潮”也開始頻繁光顧南京、蘇州等二線城市，地價(jià)超過在售周邊房?jī)r(jià)的情況屢見不鮮。4

2、月7日，蘇州舉行2016年首場(chǎng)大型土地拍賣會(huì)。在這場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，超過40家房企參與，其中住宅性質(zhì)的土地拍賣溢價(jià)率全部超過100%，甚至有的土地溢價(jià)率超過300%，合計(jì)拍賣總價(jià)超過100億元。第二天，蘇州再迎來7宗地入市，率先開拍的蘇地2016WG5號(hào)吸引了包括融創(chuàng)、龍湖、碧桂園在內(nèi)的20余家房企參與。在經(jīng)過上百輪的車輪戰(zhàn)后，魯能集團(tuán)以總價(jià)38.7億元將該地塊收入囊中，成交樓面價(jià)18272.5元平方米，溢價(jià)率為146.4%，這也是魯能首

3、次進(jìn)入蘇州。“蘇州土拍2天賣掉13塊地，成交250億元。出現(xiàn)一批地王，有點(diǎn)兇險(xiǎn)，但瘋狂程度不及南京，而且中小房企還有機(jī)會(huì)。”南京一名房地產(chǎn)人士表示，南京土拍的熱度有點(diǎn)過。前的“5字頭”紀(jì)錄，溢價(jià)率高達(dá)72%。中原地產(chǎn)研究部近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度萬科等20家標(biāo)桿房企合計(jì)拿地金額為1187.3億元，其中，標(biāo)桿房企在二線城市拿地金額為636.47億元，占總金額的53.6%，較去年同期大漲18.9個(gè)百分點(diǎn)。在北上廣深四個(gè)一線城市拿地的占

4、比則明顯減少。擠出效應(yīng)在二線城市的土地市場(chǎng)，十幾家企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)同一宗地塊的現(xiàn)象并不多見，但這種情況從去年年底就愈演愈烈。房?jī)r(jià)上漲的信號(hào)先于地價(jià)。從去年下半年開始，一二線城市陸續(xù)回暖，二線城市中，南京、合肥、福州、杭州、廈門、南昌房?jī)r(jià)漲幅均有所擴(kuò)大。更值得一提的是，二線城市住宅成交的大幅升溫，是從3月開始出現(xiàn)。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月27日，3月份54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)同比暴漲67.6%，而其中二線樓市成交量漲幅最明顯，同

5、比激增98.3%。在此背景下，重點(diǎn)樓市的庫存進(jìn)一步下降。杭州、寧波、合肥、南昌、福州、廈門等二線城市的庫存量已出現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌。近期，上海、武漢、南京、深圳四城接連祭出樓市調(diào)控新政，政策全面收緊。新政落地后，滬深兩地樓市降溫明顯，已有投資客出貨離場(chǎng)，政策效應(yīng)初步顯現(xiàn)。按中原地產(chǎn)首席分析師張大偉的說法，二線城市房?jī)r(jià)過熱，既有恐慌性心態(tài)作祟，也和一線城市門檻漸高、政策打壓力度較大有關(guān)。各大房企也對(duì)北京、上海、深圳這樣的一線城市表示出很