臺(tái)灣主題商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)借鑒

1、臺(tái)灣主題商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)借鑒【摘要】本文在我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展的背景下，基于對(duì)誠(chéng)品商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)地調(diào)研，分析了誠(chéng)品商業(yè)地產(chǎn)的特色，在此基礎(chǔ)上提出了可供借鑒的臺(tái)灣主題商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)。【關(guān)鍵詞】誠(chéng)品商業(yè)地產(chǎn)文化一、主題商業(yè)地產(chǎn)及其發(fā)展概況（一）主題商業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)涵分析“主題商業(yè)”是面向某一類特定目標(biāo)消費(fèi)群體，以目標(biāo)群體的需求為導(dǎo)向，極富創(chuàng)新的一種零售業(yè)態(tài)。話題是“主題商業(yè)”的靈魂，有著能引起消費(fèi)者討論議論話題的商業(yè)具備獨(dú)特的生命力，這也是“主題商

2、業(yè)”區(qū)別于其它零售業(yè)態(tài)的關(guān)鍵所在。（二）我國(guó)主題商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展概況我購(gòu)物中心的雛形階段始于20世紀(jì)80年代末期，由于當(dāng)時(shí)的百貨業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，百貨店開始嘗試從商業(yè)功能上想購(gòu)物中心轉(zhuǎn)型；而從20世紀(jì)90年代初期開始，天河城廣場(chǎng)、港匯廣場(chǎng)、國(guó)貿(mào)中心等率先導(dǎo)入購(gòu)物中心的開發(fā)運(yùn)營(yíng)理理念，標(biāo)志著購(gòu)物中心作為新型房地產(chǎn)投資形式開始在中國(guó)出現(xiàn)。進(jìn)入到21世紀(jì)初，北京東方新天地、上海正大廣場(chǎng)、來福士廣場(chǎng)、中信城市廣場(chǎng)先后誕生，中國(guó)的購(gòu)物中心進(jìn)入到了高速的發(fā)

3、展階段，至此，包括POWERCENTER、生活方式中心和OUTLETS等新型購(gòu)物中心模式也幾乎同時(shí)出現(xiàn)。國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心的發(fā)展大多是借鑒了國(guó)外發(fā)展動(dòng)行銷上的創(chuàng)意，更是其他連鎖書店望塵莫及。除了以精致優(yōu)雅的閱讀空間規(guī)劃、精心陳設(shè)展現(xiàn)閱讀價(jià)值外，更長(zhǎng)期舉辦各項(xiàng)演講、座談、表演與展覽等延伸閱讀活。其創(chuàng)意使得書店里不只是知識(shí)，而還包含了人文、創(chuàng)意、藝術(shù)、生活的精神。以臺(tái)灣信義誠(chéng)品書店為例，書店設(shè)有8個(gè)營(yíng)業(yè)層，是集文化活動(dòng)、餐飲服務(wù)、文具用具、品牌服

4、裝等為一體的綜合場(chǎng)所。書、刊、音像等主營(yíng)業(yè)務(wù)只占總面積在40%以下，但到處可見的長(zhǎng)椅、折椅、長(zhǎng)桌，形成恍如圖書館般環(huán)境供人靜心閱讀；此外還有幼兒嬉戲場(chǎng)及5個(gè)主題板塊的“大講堂”。（三）誠(chéng)品的主題特色（1）24小時(shí)不打烊。（2）舒適、有品位的閱讀環(huán)境。書店內(nèi)空間寬闊，木質(zhì)地板和幽靜溫暖的光線給人以溫馨感。書架旁放有電腦供閱讀者隨時(shí)查閱書店內(nèi)各種書籍的分布。70多臺(tái)數(shù)字電視散布在店內(nèi)。每層樓都有咖啡廳。（3）獨(dú)樹一幟的空間設(shè)計(jì)和裝飾設(shè)計(jì)。具