臺灣主題商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)驗借鑒

1、臺灣主題商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)驗借鑒【摘要】本文在我國商業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展的背景下，基于對誠品商業(yè)地產(chǎn)的實地調(diào)研，分析了誠品商業(yè)地產(chǎn)的特色，在此基礎(chǔ)上提出了可供借鑒的臺灣主題商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)驗?！娟P(guān)鍵詞】誠品商業(yè)地產(chǎn)文化一、主題商業(yè)地產(chǎn)及其發(fā)展概況（一）主題商業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)涵分析“主題商業(yè)”是面向某一類特定目標(biāo)消費群體，以目標(biāo)群體的需求為導(dǎo)向，極富創(chuàng)新的一種零售業(yè)態(tài)。話題是“主題商業(yè)”的靈魂，有著能引起消費者討論議論話題的商業(yè)具備獨特的生命力，這也是“主題商

2、業(yè)”區(qū)別于其它零售業(yè)態(tài)的關(guān)鍵所在。（二）我國主題商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展概況我購物中心的雛形階段始于20世紀(jì)80年代末期，由于當(dāng)時的百貨業(yè)競爭激烈，百貨店開始嘗試從商業(yè)功能上想購物中心轉(zhuǎn)型；而從20世紀(jì)90年代初期開始，天河城廣場、港匯廣場、國貿(mào)中心等率先導(dǎo)入購物中心的開發(fā)運營理理念，標(biāo)志著購物中心作為新型房地產(chǎn)投資形式開始在中國出現(xiàn)。進(jìn)入到21世紀(jì)初，北京東方新天地、上海正大廣場、來福士廣場、中信城市廣場先后誕生，中國的購物中心進(jìn)入到了高速的發(fā)

3、展階段，至此，包括POWERCENTER、生活方式中心和OUTLETS等新型購物中心模式也幾乎同時出現(xiàn)。國內(nèi)購物中心的發(fā)展大多是借鑒了國外發(fā)展動行銷上的創(chuàng)意，更是其他連鎖書店望塵莫及。除了以精致優(yōu)雅的閱讀空間規(guī)劃、精心陳設(shè)展現(xiàn)閱讀價值外，更長期舉辦各項演講、座談、表演與展覽等延伸閱讀活。其創(chuàng)意使得書店里不只是知識，而還包含了人文、創(chuàng)意、藝術(shù)、生活的精神。以臺灣信義誠品書店為例，書店設(shè)有8個營業(yè)層，是集文化活動、餐飲服務(wù)、文具用具、品牌服

4、裝等為一體的綜合場所。書、刊、音像等主營業(yè)務(wù)只占總面積在40%以下，但到處可見的長椅、折椅、長桌，形成恍如圖書館般環(huán)境供人靜心閱讀；此外還有幼兒嬉戲場及5個主題板塊的“大講堂”。（三）誠品的主題特色（1）24小時不打烊。（2）舒適、有品位的閱讀環(huán)境。書店內(nèi)空間寬闊，木質(zhì)地板和幽靜溫暖的光線給人以溫馨感。書架旁放有電腦供閱讀者隨時查閱書店內(nèi)各種書籍的分布。70多臺數(shù)字電視散布在店內(nèi)。每層樓都有咖啡廳。（3）獨樹一幟的空間設(shè)計和裝飾設(shè)計。具