浙江房地產(chǎn)企業(yè)融資問(wèn)題研究[開(kāi)題報(bào)告]

1、本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）開(kāi)題報(bào)告題目浙江房地產(chǎn)企業(yè)融資問(wèn)題研究一、論文選題的背景、意義一、論文選題的背景、意義（一）背景（一）背景房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系的支柱型產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，具有高風(fēng)險(xiǎn)、高投資、高回報(bào)等特點(diǎn)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著巨大的影響力，國(guó)家非常重視。近幾年來(lái)，由于各地房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，國(guó)家出臺(tái)了多項(xiàng)有關(guān)房地產(chǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)和信貸方面的宏觀政策。僅2010年上半年，國(guó)家就接連出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)督有關(guān)問(wèn)題的通知》、《流動(dòng)資金

2、貸款管理的暫行方法》等一系列針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策保證房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康的增長(zhǎng)。這些宏觀調(diào)控政策對(duì)浙江房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了重要影響，使得浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)政策波動(dòng)明顯。由于房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金高度密集型行業(yè)，隨著房地產(chǎn)投融資體制的不斷變化和房地產(chǎn)宏觀政策的不斷變動(dòng)，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈面臨著日益嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)行業(yè)投資特點(diǎn)決定了在其發(fā)展過(guò)程中必須得到金融業(yè)的支持才能有持續(xù)健康的發(fā)展。但目前我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)的發(fā)展尚存在許多問(wèn)題，無(wú)法完全

3、滿足房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。如何解決房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的資金瓶頸，盡快建立健全多渠道的房地產(chǎn)融資體系，并提高企業(yè)融資管理水平，已成為關(guān)系行業(yè)發(fā)展的重大課題。（二）意義（二）意義房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金高度密集的，并且能夠帶來(lái)高收益的行業(yè)，其涉及到的資金問(wèn)題很多，該行業(yè)容易受到政策環(huán)境和金融變化的影響，目前房地產(chǎn)企業(yè)自身還存在著融資來(lái)源困難、利用方式粗放等很多問(wèn)題，容易遭受?chē)?guó)家放款政策影響，從而影響整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)是浙江經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，

4、在浙江經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中所起的作用很大。在當(dāng)前國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)施宏觀調(diào)控的形勢(shì)下，浙江房地產(chǎn)企業(yè)面臨的資金問(wèn)題也越來(lái)越嚴(yán)重。因此，本文在分析浙江房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和融資問(wèn)題對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的重要性的基礎(chǔ)上，月份，受2009年需求過(guò)度透支、部分救市政策到期、消費(fèi)者管網(wǎng)等因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出“觀望”狀況，市場(chǎng)交易平淡：3月份初期，由于“兩會(huì)”會(huì)議召開(kāi)，兩會(huì)委員對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)特別關(guān)注。3月15日后，受北京“地王”刺激以及通脹預(yù)期等因素影響，房地

5、產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一個(gè)月的“搶購(gòu)”潮，商品房交易量?jī)r(jià)齊升。4月15日開(kāi)始由于國(guó)家政策影響，市場(chǎng)又重新陷入觀望，商品房交易量大幅回落，商品房?jī)r(jià)格出現(xiàn)“滯漲”的局面?？傮w看來(lái)，2010年上半年浙江省房地產(chǎn)市場(chǎng)受一系列宏觀調(diào)控政策出臺(tái)和實(shí)施的影響，表現(xiàn)出波動(dòng)幅度加大、頻率加快的特點(diǎn)，市場(chǎng)各方觀望氣氛濃厚。值得注意的是，省內(nèi)外各地市由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市場(chǎng)差異等方面原因，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展也表現(xiàn)出明顯差異，需要考慮差異化的投資決策和政治舉措。（2）房地產(chǎn)企業(yè)融資

6、現(xiàn)狀宋佳佐（2010）在《宏觀調(diào)控下房地產(chǎn)企業(yè)融資途徑探討》中認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)依然存在著融資方式單一、融資渠道狹窄等問(wèn)題，融資資金來(lái)源主要依賴于銀行貸款和預(yù)售房款，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展迫切需要資金支持。我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的直接融資發(fā)展滯后，僅占融資總量的1／10，而隨著我國(guó)金融業(yè)門(mén)檻的提高，房地產(chǎn)融資將日益困難。近年來(lái)，我國(guó)商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和住宅按揭貸款的管理日趨嚴(yán)格，將使一大批沒(méi)有資本實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)因資金短缺而被淘汰。因此，如何發(fā)

7、展房地產(chǎn)融資，是我國(guó)房地產(chǎn)企和金融行業(yè)所需要面對(duì)的一個(gè)重要課題。我國(guó)房地產(chǎn)資金構(gòu)成主要由國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金、國(guó)內(nèi)貸款債券、利用外資、自籌資金和其他資金來(lái)源組成。在2006年1－9月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中，以銀行貸款、自籌資金和其他資金來(lái)源為主，國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金、債券所占比例相當(dāng)小。但根據(jù)估算，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的自籌資金10％是由個(gè)人住房貨款形成的，其他資金來(lái)源大約有20％－30％間接來(lái)源于銀行貸款，總體測(cè)算，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金約有60％來(lái)自銀行貸