城市房地產(chǎn)管理法

1、城市房地產(chǎn)管理法,第一節(jié) 城市房地產(chǎn)管理法概述第二節(jié) 城市房地產(chǎn)的開發(fā)及其用地管理第三節(jié) 城市房地產(chǎn)交易管理第四節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理,第一節(jié) 城市房地產(chǎn)管理法概述,一、城市房地產(chǎn)二、城市房地產(chǎn)管理三、城市房地產(chǎn)管理法,一、城市房地產(chǎn),一般意義的房地產(chǎn)：房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱。房地產(chǎn)業(yè)意義上的房地產(chǎn)：指依法可以作為房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)經(jīng)營對(duì)象的房產(chǎn)和地產(chǎn)。,《城市房地產(chǎn)管理法》第2條：“在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取

2、得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。”,《城市規(guī)劃法》第3條：“本法所稱城市，是指國家按照行政建制設(shè)立的直轄市、市、鎮(zhèn)?！薄氨痉ㄋQ城市規(guī)劃區(qū)，是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的總體規(guī)劃中劃定。”,二、城市房地產(chǎn)管理,（一）概念：指國家經(jīng)濟(jì)管理機(jī)關(guān)依法對(duì)城市房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行的管理的總稱。,（

3、二）管理體制：普遍實(shí)行房、地分管方式。《房地產(chǎn)管理法》第7條：“國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職、密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。”“縣級(jí)以上地方政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)劃分由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定?！?三、城市房地產(chǎn)管理法,（一）概念：調(diào)整在國家管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。（二）我國房地產(chǎn)管理法體系,第二節(jié) 城市房地產(chǎn)的開發(fā)及其用地管理,

4、一、城市房地產(chǎn)開發(fā)的概念和管理原則二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立與資質(zhì)管理三、房地產(chǎn)開發(fā)的土地使用權(quán)出讓與劃撥,三、房地產(chǎn)開發(fā)的土地使用權(quán)出讓與劃撥,（一）土地使用權(quán)出讓的概念（二）土地使用權(quán)出讓的方式（三）土地使用權(quán)出讓的法律管制（四）土地使用權(quán)的終止和續(xù)期（五）土地使用權(quán)劃撥,（一）土地使用權(quán)出讓的概念,土地使用權(quán)出讓，是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓

5、金的行為。,（二）土地使用權(quán)出讓的方式,《 城市房地產(chǎn)管理法 》 第十二條及 《 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定 》 的相關(guān)規(guī)定土地使用權(quán)出讓，可以采?。号馁u、招標(biāo)、雙方協(xié)議、掛牌出售的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。,（三）土地使用權(quán)出讓的法律管制,禁止城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有土地使用權(quán)的有償出讓。《城市房地產(chǎn)管理法》第9條規(guī)定：“

6、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償轉(zhuǎn)讓。,限制土地使用權(quán)的最高年限,《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》12條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。,其他法律管制,符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地規(guī)劃。

7、土地使用權(quán)出讓必須擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案。土地使用權(quán)方案必須依照法定程序制訂。,趕農(nóng)上樓,為獲得建設(shè)用地指標(biāo)，一場(chǎng)“撤村并居”工作正在國內(nèi)多個(gè)省份如火如荼的進(jìn)行。,山東諸城市將下屬的1249個(gè)村合并為208個(gè)農(nóng)村社區(qū)，取消行政村編制。河北在全省范圍內(nèi)開展“新民居”工程，至2012年，將在全省范圍內(nèi)建成7500個(gè)新民居建設(shè)示范村，可因此增加建設(shè)用地50多萬畝?！窘?jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)】本文網(wǎng)址：http://www.eeo.com.cn/

8、Politics/by_region/2010/11/04/184801.shtml,政策依據(jù)：城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤,按照國土資源部于2008年頒布《城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)管理辦法》，所謂的“增減掛鉤”通俗地講就是，將農(nóng)村建設(shè)用地與城鎮(zhèn)建設(shè)用地直接掛鉤，若農(nóng)村整理復(fù)墾建設(shè)用地增加了耕地，城鎮(zhèn)可對(duì)應(yīng)增加相應(yīng)面積建設(shè)用地。那么農(nóng)村中的新增耕地如何獲得？很簡單，就是推倒農(nóng)民宅基地上的房屋將其平整為耕地。,國土資源部之所以出臺(tái)增減掛鉤制度，有

9、其深厚的制度背景。由于18億畝耕地紅線的存在，建設(shè)用地指標(biāo)逐漸稀缺，已經(jīng)成為制約各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸。同時(shí)，由于城市舊城改造的成本極高，極高的地租無法容納大型工業(yè)企業(yè)，因此擴(kuò)大城市面積，向農(nóng)村要更多的土地已經(jīng)是迫在眉睫。,《管理辦法》規(guī)定：“掛鉤試點(diǎn)工作應(yīng)以保護(hù)耕地、保障農(nóng)民土地權(quán)益為出發(fā)點(diǎn)，以改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展為目標(biāo)”，同時(shí)要遵循“維護(hù)集體和農(nóng)戶土地合法權(quán)益”的原則。,2010年10月10日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)

10、院常務(wù)會(huì)議，研究部署規(guī)范農(nóng)村土地整治和城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)工作。其中強(qiáng)調(diào)要充分尊重農(nóng)民意愿，涉及村莊撤并等方面的土地整治，必須由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶自主決定，不得強(qiáng)拆強(qiáng)建等內(nèi)容更有所指。,2010年11月11日，國土部召開會(huì)議稱，將立即著手修改農(nóng)村土地整治和城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)相關(guān)文件，將維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益放在首位，明確提出在實(shí)施過程中禁止做什么。,（四）土地使用權(quán)的終止和續(xù)期,因逾期開發(fā)而被無償收回； 《城市房地產(chǎn)管理法

11、》第20條規(guī)定：以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；,土地使用權(quán)期限屆滿；根據(jù)社會(huì)公共利益的需要提前收回；土地滅失,《 物權(quán)法 》 第一百四十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，

12、依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。,（五）土地使用權(quán)劃撥,? 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 第24條規(guī)定：下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：（一）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（三）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地； ? （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。,概念：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土

13、地使用權(quán)無償交付給土地使用者的行為。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定者外，沒有使用期限的限制。,第三節(jié) 城市房地產(chǎn)交易管理,一、房地產(chǎn)交易管理的概念二、房地產(chǎn)的價(jià)格管理三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及其管理四、房地產(chǎn)抵押及其管理五、房屋租賃及其管理六、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理,一、房地產(chǎn)交易管理的概念,房地產(chǎn)交易，是指以轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)控制為對(duì)價(jià)的交換行為。《城市房地產(chǎn)管理法》第2條：“本法所稱的房地產(chǎn)交易，包括房地

14、產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃?！?習(xí)題,根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該法所稱的房地產(chǎn)交易包括哪些內(nèi)容?A房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B房地產(chǎn)抵押C房地產(chǎn)開發(fā)D房屋租賃,二、房地產(chǎn)的價(jià)格管理,（一）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度我國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估的基準(zhǔn)價(jià)格有三種：基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、房屋重置價(jià)格。（二）房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度,三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及其管理,（一）概念（二）轉(zhuǎn)讓的基本條件（三）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓（四）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)

15、讓的禁止事由（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及受讓方的土地使用權(quán)年限（六）對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同受讓人改變土地用途的處理（七）商品房預(yù)售管理,（二）轉(zhuǎn)讓的基本條件,《城市房地產(chǎn)管理法》第39條：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工

16、業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。,《城市房地產(chǎn)管理法》第40條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。,以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照

17、國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。,（三）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓,,（四）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的禁止事由,《城市房地產(chǎn)管理法》第38條：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；,（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記

18、領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。,（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及受讓方的土地使用權(quán)年限,第四十三條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。,（六）對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同受讓人改變土地用途的處理,第四十四條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣

19、人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。,資料：昆明“華西·濱湖國際生態(tài)城” 案,五星級(jí)酒店里的售樓處、媒體上大肆的廣告宣傳、與政府單位的“團(tuán)購協(xié)議”、每平方米比周邊樓盤便宜2000元的優(yōu)惠價(jià)格……昆明的“華西·濱湖國際生態(tài)城”吸引了2000多個(gè)市民和40余家單位搶購，到頭來竟是一場(chǎng)徹頭徹尾的騙局。前后引2000多人購買 詐騙近3億。

20、,資料：昆明“華西·濱湖國際生態(tài)城” 案,5月1日，在“2010年中國昆明國際文化旅游節(jié)”招商引資推介洽談會(huì)項(xiàng)目簽約儀式上，江蘇華西村黨支部副書記、華西村旅游公司總經(jīng)理吳協(xié)平，與昆明市簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，并與云南君信投資有限公司通過多種形式的戰(zhàn)略合作，共同投入華西濱湖國際生態(tài)城項(xiàng)目的建設(shè)開發(fā)。,之后云南君信投資有限公司以委托帶建的名義向各大單位、企業(yè)簽協(xié)議，收取購房意向金。價(jià)格為4900--5500元每平米，并在其公司及下屬的

21、全資子公司昆明寧山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以“華西·濱湖國際生態(tài)城”項(xiàng)目名義，與多家單位簽訂委托代建職工住宅協(xié)議。,2010年7月27日在由昆明市文明辦、昆明市規(guī)劃局、昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、昆明報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)主辦 的“昆滇宜居地產(chǎn)低碳先鋒行動(dòng)”頒獎(jiǎng)盛典上，華西·濱湖國際生態(tài)城等5個(gè)項(xiàng)目獲評(píng)“城市低碳地產(chǎn)最佳實(shí)踐區(qū)” 。,8月1日政府三部委聯(lián)合發(fā)表公告，云南君信投資有限公司及其下屬全資子公司昆明寧山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，公司

22、未依法取得相關(guān)行政許可，不具備商品房預(yù)售及收取購房款的法定條件。單位和個(gè)人就所謂的“華西·濱湖國際生態(tài)城”項(xiàng)目向該公司支付誠意金等行為，無任何法律保障 。,（七）商品房預(yù)售管理,商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或者房屋價(jià)款的行為。法律法規(guī)：《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》（建設(shè)部制定）,《城市房地產(chǎn)管理法》第45條：商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交

23、付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；,（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。,《城市商品房預(yù)售管理辦法》第八條 ：商品房預(yù)售許可依下列程序辦理：（一）受理 （二） 審核 （三）許可 （四）公示 第九條 ：開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人

24、出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。,習(xí)題,房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)具備的條件是：A已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明,四、房地產(chǎn)抵押及其管理,（一）

25、概念：房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占用的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。,（二）管理原則1、房地一體抵押原則2、劃撥土地使用權(quán)可抵押原則3、劃撥土地使用權(quán)的地價(jià)優(yōu)先補(bǔ)償原則,習(xí)題,有關(guān)房地產(chǎn)的抵押，下列哪些表述是正確的?A房地產(chǎn)抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)可以同時(shí)抵押B房地產(chǎn)抵押時(shí)，該房屋占有范圍內(nèi)的土地所有權(quán)可以同時(shí)抵押C

26、房地產(chǎn)抵押時(shí)，該房屋占有范圍的土地使用權(quán)可以同時(shí)抵押D房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋也屬于抵押財(cái)產(chǎn),習(xí)題答案與解析,A C B是錯(cuò)誤的，土地的所有權(quán)歸國家，任何人無權(quán)處分之，當(dāng)然也不能抵押?！斗康禺a(chǎn)管理法》52條規(guī)定：抵押合同簽訂后，新增房屋不屬抵押財(cái)產(chǎn)。,五、房屋租賃及其管理,（一）房屋租賃備案登記制度（二）劃撥土地使用權(quán)收益保護(hù)原則,引入思考題,依照法律規(guī)定，下列機(jī)構(gòu)中哪些屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)?A房地

27、產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)B房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)C房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),六、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理,房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)行許可制度；對(duì)其他中介機(jī)構(gòu)實(shí)行企業(yè)登記制度。,第四節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理,一、概念：指法定的管理機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況進(jìn)行登記發(fā)證的管理。二、國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記（一）國有土地使用權(quán)登記（二）房屋所有權(quán)登記（三）房地產(chǎn)權(quán)屬

28、統(tǒng)一登記,三、房地產(chǎn)變更登記和抵押登記（一）房地產(chǎn)變更登記（二）房地產(chǎn)抵押登記,習(xí)題,甲企業(yè)欲將其房屋一幛轉(zhuǎn)讓與乙企業(yè)。下列有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的方式中，哪些是不符合法律規(guī)定的?A當(dāng)事人之間直接進(jìn)行土地使用證交付B當(dāng)事人之間直接進(jìn)行土地使用證交付，并到公證機(jī)關(guān)公證C到土地部門備案，并在土地使用證上作變更記載D到土地部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，并更換土地使用證,習(xí)題答案與解析,☆A(yù) B C《城市房地產(chǎn)管理