《管理法規(guī)》房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)考試試卷

1、新疆新疆2015年下半年土地估價(jià)師年下半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)考試試卷考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合個(gè)事最符合題意）題意）1、土地估價(jià)的最有效使用原則應(yīng)當(dāng)以預(yù)期收益原則和__為基礎(chǔ)，就過(guò)去、現(xiàn)在以至將來(lái)作長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮后予以確定。A替代原則B合法原則C貢獻(xiàn)原則D變動(dòng)原則2、在下列區(qū)位關(guān)系中，是采礦企業(yè)地價(jià)評(píng)估時(shí)需

2、要分析的重點(diǎn)。A：交通地理區(qū)位B：經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位C：自然地理區(qū)位D：商業(yè)地理區(qū)位E：時(shí)間因素3、下列__情況下，可以依法收回國(guó)有土地使用權(quán)。A因地震造成原出讓土地上的商場(chǎng)倒塌B因單位撤銷(xiāo)而停止使用原劃撥的國(guó)有土地C因城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地D因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率E土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期4、在采用土地租金測(cè)算土地純收益時(shí)，需扣除的租賃費(fèi)用中不包括。【2009年考試真題】A：管理費(fèi)B：土

3、地稅C：維護(hù)費(fèi)D：保險(xiǎn)費(fèi)E：時(shí)間因素5、某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一宗房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓收入為5000萬(wàn)元，取得土地使用權(quán)所支付的金額、土地開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用、建筑物的評(píng)估價(jià)格及其他有關(guān)扣除項(xiàng)目金額共計(jì)4000萬(wàn)元。依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》，該企業(yè)應(yīng)該繳納土地增值稅。A：300萬(wàn)元B：400萬(wàn)元C：500萬(wàn)元D：600萬(wàn)元E：35％～50％6、土地利用管理工作的“龍頭”是__A土地規(guī)劃C：土地開(kāi)發(fā)成本D：市場(chǎng)交易案例E：時(shí)間因素14、對(duì)面狀的土

4、地定級(jí)因素，描述不正確的是。A：這類(lèi)土地因素所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積大B：只對(duì)自身客體所在位置上的土地有影響C：基礎(chǔ)設(shè)施、綠地狀況、自然條件屬于此類(lèi)D：只要對(duì)周?chē)貕K有外溢影響的，就不能當(dāng)作面狀分布因素處理E：合法性15、工業(yè)區(qū)位理論的核心是通過(guò)對(duì)因素的分析和計(jì)算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點(diǎn)，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。A：勞動(dòng)力B：運(yùn)輸C：集聚D：以上都對(duì)E：時(shí)間因素16、在剩余法的基本公式“地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)開(kāi)發(fā)成本利潤(rùn)利息稅金

5、”中，利息是指?！?004年考試真題】A：開(kāi)發(fā)費(fèi)的利息B：各項(xiàng)預(yù)付資本的利息C：貸款資金的利息D：場(chǎng)地取得費(fèi)及開(kāi)發(fā)費(fèi)用的利息E：時(shí)間因素17、土地估價(jià)師是的專(zhuān)業(yè)資格。A：行業(yè)許可B：行政許可C：政策許可D：技術(shù)許可E：時(shí)間因素18、統(tǒng)計(jì)資料顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)人均住宅面積已由1997年末的17.6㎡提高到2002年末的22㎡，則該期間城鎮(zhèn)人均住宅面積年平均增長(zhǎng)。A：46％B：38％C：50％D：57％E：土地19、作為個(gè)別因素考慮的城市規(guī)劃因