云南省下半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》房地產(chǎn)權(quán)模擬試題

1、云南省云南省2015年下半年土地估價(jià)師年下半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)管理法規(guī)》：房地產(chǎn)權(quán)：房地產(chǎn)權(quán)模擬試題模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合個(gè)事最符合題意）題意）1、甲公司與乙公司就甲享有所有權(quán)的位于A縣縣城的某大廈以及該大廈占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)達(dá)成了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲、乙兩公司應(yīng)當(dāng)__。A簽訂書(shū)面房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同B向A縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房

2、產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向A縣土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記C向A縣人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，并憑變更后的土地使用權(quán)證書(shū)向A縣房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)所有權(quán)變更登記D該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔(dān)E該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)部分隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔(dān)2、工業(yè)用地影響因素不包括（）。A交通

3、便捷度B產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模C城市規(guī)劃限制D基礎(chǔ)設(shè)施保證度3、影響土地區(qū)位的主要因素為。A：社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素B：自然因素C：行政因素D：以上三種因素的綜合E：時(shí)間因素4、工業(yè)區(qū)位理論的核心就是找出工業(yè)產(chǎn)品的，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。A：生產(chǎn)成本最低點(diǎn)B：銷售成本最低點(diǎn)C：原料成本最低點(diǎn)D：運(yùn)輸成本最低點(diǎn)E：時(shí)間因素5、某市一體育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用權(quán)，如果不考慮土地使用權(quán)延期，其土地使用權(quán)應(yīng)于年終結(jié)。A：2040B：205

4、0C：2060D：2070E：合法性6、中心地理論的創(chuàng)始人是。D不動(dòng)產(chǎn)租金與買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的比率14、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，不同類型農(nóng)用地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限最長(zhǎng)的為（）年。A30B40C50D7015、預(yù)期收益原則可以在估價(jià)方法中得以應(yīng)用。A：成本法和剩余法B：剩余法C：模型估價(jià)法D：剩余法和收益還原法E：合法性16、下列關(guān)于確認(rèn)和計(jì)量的一般原則，說(shuō)法不正確的

5、是（）。A權(quán)責(zé)發(fā)生制原則是指在收入和費(fèi)用實(shí)際發(fā)生時(shí)進(jìn)行確認(rèn)，不必等到實(shí)際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時(shí)才確認(rèn)B配比原則是指將收入與對(duì)應(yīng)的費(fèi)用、成本進(jìn)行對(duì)比，以結(jié)出損益C歷史成本原則的依據(jù)是：成本是實(shí)際發(fā)生的，有客觀依據(jù)，便于查核，也容易確定，比較可靠；歷史成本數(shù)據(jù)比較容易取得D按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，凡是不屬于當(dāng)期的收入或費(fèi)用，只要款項(xiàng)已經(jīng)在當(dāng)期收到或已經(jīng)當(dāng)期支付，就應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用17、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住B：工

6、作C：商業(yè)D：綠地E：時(shí)間因素18、土地管理部門(mén)對(duì)土地登記的申請(qǐng)，要嚴(yán)格按照（）規(guī)定的程序組織地籍調(diào)查，并根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果，對(duì)土地權(quán)屬、面積、用途等進(jìn)行全面的實(shí)質(zhì)性的審查。A土地登記規(guī)則B土地管理法C土地管理法實(shí)施細(xì)則D城市房地產(chǎn)管理法19、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登汜是指將__以及依照法律、法規(guī)規(guī)定需要登汜的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。A國(guó)有土地所有權(quán)B國(guó)有土地使用權(quán)C集體土地所有權(quán)D土地抵押權(quán)、地役權(quán)E集體土地使用權(quán)2