住宅項目評估體系培訓(xùn)

1、招商地產(chǎn)住宅項目評估體系培訓(xùn)深圳市瑞捷建筑工程咨詢有限公司主講人：陳國凡2015年 8月,目錄第一章 住宅項目評估體系構(gòu)成第二章 質(zhì)量控制第三章 質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析第四章 行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀做法分享,第一章 住宅項目評估體系構(gòu)成,,評估體系構(gòu)成,,1.項目綜合得分=各標(biāo)段綜合得分算術(shù)平均值2.標(biāo)段綜合得分=標(biāo)段實測實量合格率×（60%）+質(zhì)量風(fēng)險合格率×（30%） +

2、安全文明合格率×（10%）3.標(biāo)段實測合格率=各組實測合格率算術(shù)平均值（備注：標(biāo)段實測合格率為該標(biāo)段實測各組合格率均值）4.質(zhì)量風(fēng)險得分=（應(yīng)得檢查項總分-檢查項扣減分）/應(yīng)得檢查項總分*100%5.安全文明合格率=安全生產(chǎn)（70%）+文明施工（30%）,評估體系構(gòu)成,三、檢查區(qū)得分率計算規(guī)則1、工程項目質(zhì)量風(fēng)險檢查評分表《扣分標(biāo)準(zhǔn)》中所列舉的質(zhì)量缺陷都按在該檢查區(qū)出現(xiàn)的頻率扣分：C：屬于系統(tǒng)性質(zhì)量問題，在檢查

3、區(qū)內(nèi)普遍發(fā)生；B：屬于重點關(guān)注性問題，在檢查區(qū)內(nèi)部分存在（5處以上）；A：屬于個性問題，在檢查區(qū)內(nèi)個別存在（1－5處）。2、工程項目質(zhì)量風(fēng)險檢查評分表《扣分標(biāo)準(zhǔn)》中所說的“施工方案”，是指已通過審批的施工方案。3、標(biāo)段風(fēng)險評價應(yīng)得分為該檢查項所有參與檢查的“檢查大項” 分值之和（已隱蔽的檢查大項不算入 總分）；標(biāo)段風(fēng)險評價扣分為該檢查項所有參與檢查的“檢查大項”扣分之和（扣分不超過該“檢查 大項分值”）；標(biāo)段風(fēng)

4、險評價得分率=（參與的檢查項總分-參與的檢查區(qū)扣分）/檢查項總分*100%， 其中檢查區(qū)扣分不應(yīng)超過檢查大項分值，即檢查項最大扣分值或扣分值之和為檢查大項分值。,質(zhì)量風(fēng)險,4、 紅線扣分項說明：凡每出現(xiàn)一項帶★項扣分為B級的，對質(zhì)量風(fēng)險評估總分加扣1分（按百分制）；凡每出現(xiàn)一項帶★項扣分為C級的，對質(zhì)量風(fēng)險評估總分加扣3分（按百分制）。5、檢查時不存在或因隱蔽且未參與檢查的檢查項，若未特別規(guī)定，不計入應(yīng)得分。,質(zhì)量風(fēng)險,

5、,一、標(biāo)段質(zhì)量風(fēng)險檢查區(qū)選取規(guī)則每個總包標(biāo)段隨機抽取一定現(xiàn)場范圍作為該總包標(biāo)段質(zhì)量風(fēng)險檢查評估的樣本區(qū)域，稱為“標(biāo)段質(zhì)量風(fēng)險檢查區(qū)” （簡稱檢查區(qū)）。具體抽取規(guī)則如下：,質(zhì)量風(fēng)險,二、質(zhì)量缺陷計數(shù)規(guī)則（一）面狀構(gòu)件 1、樓板（已砌隔墻）每自然間算一處； 2、樓板（未砌隔墻）相鄰軸線合圍面算一處； 3、以屋脊分界，大屋面板每個單元算一處； 4、墻（已砌隔墻）每自然間每面墻算一處； 5、

6、墻（未砌隔墻，含外墻）相鄰軸線之間每層每面算一處； 6、幕墻板材每塊算一處。（二）線狀構(gòu)件1、每根梁（含反坎、導(dǎo)墻）每跨算一處；2、每根柱（含構(gòu)造柱）每層算一處；3、變形縫每條每層算一處；,4、天溝、陰陽角線、止水鋼板、避雷帶、橋架、線槽、風(fēng)管每條算一處（以轉(zhuǎn)角為界）；5、煙風(fēng)道、管井、管道每根（個）每層算一處；6、幕墻龍骨按相鄰節(jié)點間的每段算一處；幕墻打膠按相鄰膠縫間每段算一處。（三）體狀、點狀、離散可數(shù)構(gòu)件 1、

7、門、窗、鋼副框、欄桿、地漏、櫥柜、窗臺板、衛(wèi)生間等電位、配電箱、燈具、水泵、潔具等 每個算一處； 2、小屋面板、空調(diào)擱板、陽露臺板、雨棚板等每塊算一處； 3、欄桿埋件、幕墻埋件、其它埋件每個算一處。,質(zhì)量風(fēng)險,（1）安全文明體系編制依據(jù)（ 《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ59-2011) ）附件：（2）安全文明體系內(nèi)容概括：安全生產(chǎn)、文明施工,安全文明,注意事項及過程評估問題答疑,1、為確保第三方評估公司的公正、獨立性，在

8、項目評估期間，禁止各項目部采取一切誘導(dǎo)、干擾第三方評估公司進(jìn)行公正、獨立的項目評估，總部工程管理部將隨機進(jìn)行抽查，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)存在弄虛作假、有違公正的現(xiàn)象，將采取罰分等處罰措施，并在公司層面進(jìn)行通報批評；2、各參評單位應(yīng)積極配合現(xiàn)場評估工作，如因參評單位故意不配合造成現(xiàn)場評估工作無法進(jìn)行的，經(jīng)與工程管理部溝通確認(rèn)無法繼續(xù)進(jìn)行，即中止該項目評估。該項目當(dāng)期評估結(jié)果按0分計，集團對參評項目部進(jìn)行通報。3.測量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項目的真實質(zhì)量，避免為

9、了片面提高實測指標(biāo)，過度修補或做表面文章，實測取點時應(yīng)規(guī)避相應(yīng)修補部位，并對修補方案合理性進(jìn)行檢查。如混凝土墻柱出現(xiàn)大面積修補，則截面尺寸、墻面表面平整度、垂直度合格率將按實測合格率的80%計算；如混凝土頂板出現(xiàn)大面積修補，則頂板水平度合格率將按實測合格率的80%計算；4.如現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)不合理工序隱蔽，如二結(jié)構(gòu)未完成就進(jìn)行甩漿等情況，項目成績按照集團實測最低分處理，并進(jìn)行通報。5、如現(xiàn)場空鼓存在切割未修補現(xiàn)象，一律按照空鼓不合格點進(jìn)行計

10、算。,注意事項及過程評估問題答疑,,注意事項及過程評估問題答疑,第二章 質(zhì)量控制,基本原則— —事前、事中、事后控制,第一部分、混凝土工程,1、事先控制，砼澆筑之前施工單位（監(jiān)理單位 ）應(yīng)有專人對模板工程進(jìn)行復(fù)核；2、事中控制，砼澆筑過程指定專人對澆筑完成的砼頂板、墻面、樓板厚度進(jìn)行實測，對達(dá)不到要求的墻、板進(jìn)行模板支撐調(diào)整（砼澆筑過程中）；3、事后控制，對砼澆筑成型的墻、板柱進(jìn)行實測，對不合格點制定合理的修補方案；4、實

11、測實量控制總則，事前控制、事中調(diào)整、事后整改，最終取得優(yōu)良成績。,第一部分、混凝土工程,砼垂直度、平整度——模板支撐體系缺陷。,問題描述：漲模、接縫不平，導(dǎo)致垂直度、平整度差；剪力墻整體傾斜，導(dǎo)致垂直度差。根部漲模、漏漿嚴(yán)重，導(dǎo)致底部平整垂直度差。上下層剪力墻錯臺。,第一部分、混凝土工程,解決技巧：剪力墻采用水泥預(yù)制內(nèi)支撐，間距不大于600mm，綁扎固定。有地區(qū)公司采用鋼筋支撐，容易產(chǎn)生銹點，用量較大時銹點過多，抹灰也會因為銹

12、點而空鼓開裂。,第一部分、混凝土工程,解決技巧：層高3米以內(nèi)剪力墻應(yīng)至少設(shè)置5排對拉螺桿，最下排螺桿距地不得大于200mm，最上一排距上部板底不宜大于400mm。,第一部分、混凝土工程,解決技巧：剪力墻應(yīng)增設(shè)斜撐，樓板上應(yīng)提前預(yù)埋鋼筋頭。斜撐至少一道，間距不大于2500mm。,第一部分、混凝土工程,解決技巧：模板垂直度應(yīng)在混凝土結(jié)構(gòu)施工前驗收、校準(zhǔn)。,第一部分、混凝土工程,問題描述：材料規(guī)格差。模板支撐立桿無法調(diào)節(jié)或頂托調(diào)節(jié)

13、過高。其他問題不做細(xì)說。,第一部分、混凝土工程,解決技巧：建議采用50*100mm標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格木方，木方不得扭曲變形。立桿頂部應(yīng)增設(shè)可調(diào)節(jié)的支撐，調(diào)節(jié)高度不宜高于300mm。板底木方間距不大于300mm。立桿間距不大于1200mm。掃地桿離地間距不大于200mm。中間水平拉桿步距不大于1800mm。,第一部分、混凝土工程,解決技巧： 剪力墻層間錯臺、垂直度差控制技巧：1.澆搗砼時在剪力墻或柱頭下200mm位置

14、埋設(shè)螺栓，上層支模時，該螺栓作為固定模板的支點，避免柱根部錯臺。2.外墻內(nèi)側(cè)除用鋼管斜向支撐外，另外增加鋼絲繩（配緊線器）斜拉。,解決技巧：墻、柱與梁同一平面節(jié)點要求：墻梁結(jié)合部形成受力斷面，結(jié)合部易出現(xiàn)錯臺現(xiàn)象.（1）墻梁結(jié)合部采用梁側(cè)木方壓過模板拼縫位置，保證受力剛度。梁測木方采用定型模具加固，保證上側(cè)木方受力剛度。（2）高層標(biāo)準(zhǔn)層可以考慮整體配模。,第一部分、混凝土工程,解決技巧：墻、柱與梁同一平面節(jié)點要求：（3）

15、剪力墻上部木方伸過梁交接點不得小于300mm，用鐵釘固定連接木方和木膠板；（4）在粱底與剪力墻連接處增加木方同時包住剪力墻和粱底木方，用步步緊拉緊；（5）模板交接處50mm用鐵釘將模板與木方固定；鐵釘間距不得超過300mm。（6）大載面梁體>450mm高度增加對拉加固措施或腰龍骨加強固定。,第一部分、混凝土工程,模板底設(shè)置調(diào)平看腳板。,第一部分、混凝土工程,外梁模板上口設(shè)置螺桿加固，防止?jié)q模。,剪力墻端洞口使用通長螺桿拉結(jié)，

16、防止墻洞變形。,墻柱澆筑時，從下往上采用人工敲擊模板，錘擊間距200mm，邊澆筑邊錘擊，有效控制表面氣泡、蜂窩、麻面產(chǎn)生。,墻柱豎楞采用槽鋼（推薦性）。,梁、柱、墻陰、陽角雙向設(shè)置木方壓邊，提到剛度，防止漏漿，梁側(cè)用步步緊輔助加固，每500一道。,第一部分、混凝土工程,樓板厚度——施工控制差，導(dǎo)致樓面平整度差，而出現(xiàn)板厚度不均。,問題描述：混凝土表面收光處理差，找平施工較隨意。,第一部分、混凝土工程,解決技巧：單人操作應(yīng)采用2米鋁合

17、金刮杠趕平。多人操作可采用更長的刮杠趕平?；炷潦┕ね谝归g施工，應(yīng)確保充足的照明。,第一部分、混凝土工程,解決技巧：方式一：鋼筋吊凳，間距600*600，應(yīng)滿足人行步距要求，以便于施工人員行走。有利于板厚的控制，且可重復(fù)利用。,解決技巧：方式二：成品細(xì)石混凝土預(yù)制支墩，利于板厚控制。,第一部分、混凝土工程,第一部分、混凝土工程,解決技巧：方式三：自制木盒控制板厚。,第二部分、砌筑工程,問題描述：組砌形式不統(tǒng)一，灰縫大小不

18、一，墻面瞎縫透明縫多；門窗洞口偏差大；轉(zhuǎn)角墻、丁字墻沒有相互咬合，形成通縫。,第二部分、砌筑工程,解決技巧： 樣板先行，確定排磚模板，非標(biāo)砌塊盡可能預(yù)先統(tǒng)一加工。要求施工單位編制砌筑排磚圖，并明確交底，便于普通工人識圖，有利于組砌形式、轉(zhuǎn)角通縫、洞口偏差等問題的解決。,第二部分、砌筑工程,問題描述：構(gòu)造柱、窗臺壓頂?shù)炔捎貌讲骄o，造成空心磚孔洞較多，墻體破壞嚴(yán)重，存在滲漏隱患。,第二部分、砌筑工程,解決技巧：

19、 構(gòu)造柱支模應(yīng)使用對拉螺栓，避免使用步步緊。,第二部分、砌筑工程,小技巧： 空調(diào)洞預(yù)制，有利于質(zhì)量控制，如空調(diào)洞向外傾斜的角度控制；不需要洞邊塞縫，因塞縫不密實導(dǎo)致滲漏等等。,第二部分、砌筑工程,小技巧：墻體頂砌部位預(yù)制定型混凝土塊，以利于頂砌的飽滿。,第二部分、砌筑工程,小技巧：戶內(nèi)箱采用預(yù)制混凝土塊預(yù)埋，避免電箱周邊大面積開槽、封堵。,第二部分、砌筑工程,小技巧：采用成品斜頂磚，協(xié)定角度固定，倒逼砌筑排版。,第二部分、砌

20、筑工程,小技巧：管線從空心砌塊中間穿設(shè)，避免后期管線開槽。,第二部分、砌筑工程,小技巧：一次結(jié)構(gòu)把廚衛(wèi)間反坎一次性澆筑到位；一次結(jié)構(gòu)把門洞口小門垛一次性澆筑到位，避免后期小磚砌筑小門垛。,第二部分、砌筑工程,門窗框預(yù)制塊：采用預(yù)制混凝土塊、實心磚；空心磚墻體則在門窗洞邊200mm內(nèi)的孔洞須用細(xì)石混凝土填實；預(yù)制塊或?qū)嵭拇u的寬度同墻厚；長度不小于200mm；高度應(yīng)與砌塊同高或砌塊高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混

21、凝土塊中心距洞口上下邊的距離為150～200mm，其余部位的中心距不大于600mm，且均勻分布。,第三部分、抹灰工程,控制線的技巧： 控制線應(yīng)從結(jié)構(gòu)施工時開始布放；實際為必做的工作。 控制線距剪力墻、柱邊應(yīng)為200-300mm; 技巧在于：控制線轉(zhuǎn)角處要以紅油漆做出三角標(biāo)示，以備墨線消失后可隨時恢復(fù)； 三角標(biāo)示應(yīng)長期保留，直至抹灰完成。 使用統(tǒng)一的控制線將有利于各分部分項工程質(zhì)量的

22、控制。,戶內(nèi)門洞/外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差、開間/進(jìn)深和方正度等三項問題,第三部分、抹灰工程,解決技巧：（1）灰餅布置應(yīng)按照地面放線布置，首先制作墻面四角的灰餅；（2） 布灰餅時不僅要考慮墻面平整、垂直度，還要考慮垂直墻面間的陰陽角，確保房間的方正；（3）通過四角的灰餅拉線制作中間的灰餅，灰餅間距不得大于1.5m;（可考慮三排）（4）灰餅驗收,戶內(nèi)門洞/外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差、開間/進(jìn)深和方正度等三項問題,第三部分、抹灰工程,小技

23、巧： 抹灰面終凝前施工單位應(yīng)進(jìn)行墻面自檢，如存在問題可立即處理。,第三部分、抹灰工程,空鼓、裂縫解決技巧：線槽及不平整部位應(yīng)先填補或修平。掛網(wǎng)，不僅不同材料交界面，線槽也應(yīng)掛網(wǎng)；噴漿、甩漿均可，但是要注意淋水養(yǎng)護(hù)，確保強度；抹灰應(yīng)提前濕潤墻體，不見明水；抹灰后要及時養(yǎng)護(hù)，為確保樓內(nèi)環(huán)境、不形成樓面積水，建議采用噴壺。,第三部分、抹灰工程,墻面空鼓與開裂問題的特征與共性,墻面空鼓與開裂的共性主要有如下二大方面：,

24、第三部分、抹灰工程,影響墻面抹灰層不夠密實的成因,1、墻面抹灰沒有按相關(guān)技術(shù)規(guī)程的基本要求實行分道施工。 2、新拌砂漿超過施工開放時間或受到污染，而影響到砂漿的性能。3、砂料沒有過篩級配。4、抹灰之前沒有對基層上的凹凸不平及孔洞部位修補處理。5、鋼絲網(wǎng)未張拉牢固。,第三部分、抹灰工程,影響墻面抹灰層不夠密實的成因,成因一，墻面抹灰沒有按相關(guān)技術(shù)規(guī)程的基本要求實行分道施工一則，砌體與混凝土結(jié)構(gòu)的抹灰層基面，在饑水性方面存在著較大

25、的差異，抹上墻的砂漿其初凝時間是無法一致的。 大量實例工程經(jīng)驗證明，抹在混凝土結(jié)構(gòu)基面上的底層灰與罩面灰其分道施工間隔時間小于12個小時的話，施工確實是難以將抹灰層搓抹密實的。故其出現(xiàn)開裂與空鼓缺陷的概率是甚高的。,第三部分、抹灰工程,另則，墻面抹灰一次上漿過厚，施工不但難以將抹灰層搓壓密實，而且極容易出現(xiàn)下滑，抹灰層的密實與粘結(jié)力就難以保證了。,影響墻面抹灰層不夠密實的成因,第三部分、抹灰工程,影響墻面抹灰層不夠密實的成因,成因二，

26、新拌砂漿超過施工開放時間或受到污染，必然大大降低砂漿的施工操作性和粘結(jié)力。 此外，砂漿進(jìn)入初凝后再加水重新調(diào)拌，在事實上已改變了砂漿的水灰比，難免會使砂漿的干燥收縮劇增。,第三部分、抹灰工程,影響墻面抹灰層不夠密實的成因,成因三，砂料沒有作出過篩級配。砂漿中難免會存在較粗骨料或異物，施工就無法將漿料搓壓或擠壓密實了。,第三部分、抹灰工程,成因四，抹灰之前沒有對基層上的凹凸不平及孔洞部位作出修補處理，以及抹

27、灰層收口界面粗糙，施工就難以將砂漿料搓壓密實。,影響墻面抹灰層不夠密實的成因,第三部分、抹灰工程,成因五，釘掛在墻面上的鋼網(wǎng)未張拉牢固，其在抹灰過程中不可避免會出現(xiàn)回彈的問題，抹灰層就難以確保密實了。,影響墻面抹灰層不夠密實的成因,第三部分、抹灰工程,抹灰基層處理,1、掛網(wǎng)不牢固、鋼絲網(wǎng)剛度不足、掛網(wǎng)前高低差未補平等造成掛網(wǎng)部位無法搓壓密實；2、甩漿不密實、不均勻、未形成毛刺，漿體強度不足；3、門洞過梁未設(shè)置或支座長度不足、因平面限

28、制過梁未進(jìn)行植筋或現(xiàn)澆、過梁端部存在通縫/灰縫不飽滿等情況；4、砌筑墻體出現(xiàn)通縫、斷磚、混砌、頂砌灰縫不飽滿等問題都容易導(dǎo)致后期抹灰層的開裂。等等,工藝做法,構(gòu)造柱及腰梁未設(shè)置。,原因分析：墻體高度大于4米未設(shè)置腰梁，墻長超過5米或?qū)痈?倍未設(shè)置構(gòu)造柱，增大墻體變形力，從而導(dǎo)致空鼓/開裂產(chǎn)生。,第三部分、抹灰工程,一次性砌筑到頂,第三部分、抹灰工程,原因分析：砌筑墻體一次性到頂，頂砌間隙時間不足，造成墻體豎向收縮（沉降變形）。,建議

29、做法：嚴(yán)格控制砌筑墻體頂砌間隙時間（一般不少于14天），并加強頂砌部位灰縫控制及掛網(wǎng)處理。,9.1.9填充墻砌體砌筑，應(yīng)待承重主體結(jié)構(gòu)檢驗批驗收合格后進(jìn)行。填充墻與承重主體結(jié)構(gòu)間的空（縫）隙部位施工，應(yīng)在填充墻砌筑14d后進(jìn)行。  ——《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50203-2011,工藝做法,第三部分、抹灰工程,水電安裝,原

30、因分析：水電敷設(shè)開槽采用人工打鑿；深度/寬度不符合要求、斜向或水平開槽過長；管線固定不到位（存在應(yīng)力）；線槽填堵不密實或采用普通砂漿填堵；抹灰完成后二次開槽。,建議做法：采用預(yù)留、預(yù)埋或機械開槽，嚴(yán)禁人工打鑿；線槽填補密實，且與砌體墻平，線槽尺寸：深度≤ｄｎ＋10ｍｍ，槽寬≤ｄｎ＋６０mm。,第三部分、抹灰工程,養(yǎng)護(hù),水泥砂漿抹灰層應(yīng)在24h后進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間一般不小于7d。抹灰層在凝結(jié)前，應(yīng)防止快干、水沖、撞擊和震動。,在收面12小

31、時左右，在面上涂刷108膠水，再敷于薄膜進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。,整改,人工打鑿、空鼓切除不到位、修補不規(guī)范。,原因分析：后期空鼓、開裂部位直接使用人工剔鑿進(jìn)行修補，剔鑿過程導(dǎo)致該部位周邊抹灰層的松動，造成周邊的二次空鼓、開裂。建議做法：空鼓、開裂部位周邊應(yīng)采用機器切割，空鼓部位切割完成后使用空鼓錘進(jìn)行復(fù)查，保證空鼓切除到位，基層重新清理并濕潤，分層進(jìn)行修補，后期及時進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。,第三部分、抹灰工程,第三章 質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析,地下室外

32、墻防水搭接長度不足，接頭脫落，防水基層處理不到位。,質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析,地下防水區(qū)域砼裂縫處理不合規(guī)，防水施工后出現(xiàn)滲漏,質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析,止水鋼板不交圈、焊接、露出寬度不符合施工規(guī)范要求；遇水膨脹止水條嵌固不牢；止水凹槽深度寬度不足,質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析,衛(wèi)生間給水管直接從門下檻或?qū)Ω看┰O(shè),質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析,外墻灰縫不飽滿、勾縫不到位、斷磚、瞎縫、通縫,質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析,外墻孔洞封堵不密實,質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析,外墻

33、線條根部未設(shè)置砼防水反坎，存在滲漏風(fēng)險。,質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析,無窗臺壓頂；窗臺壓頂后澆；壓頂伸入墻體長度不足；成型質(zhì)量差（如孔洞、漏漿、露筋、歪斜、開裂等）,質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析,空調(diào)板、出屋面砌體墻等有積水可能性的部位導(dǎo)墻設(shè)置情況,質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析,地下室防水與墻面結(jié)構(gòu)持平，防水材料未卷入50mm，成品保護(hù)不到位。,質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析,外窗塞縫不密實、塞縫間隙需不符合要求,質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析,外窗無泄水孔，加工過程中組角、榫

34、接部位未打膠,質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析,外墻構(gòu)造柱支模采用“步步緊”穿設(shè)砌體墻進(jìn)行加固處理，與結(jié)構(gòu)梁底交接部位易澆筑不密實，后期存在滲漏隱患。,質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析,外窗主副框之間未打發(fā)泡塞縫，存在滲漏風(fēng)險。,質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析,塞縫前未撕去與塞縫材料接觸部位的保護(hù)膜、包裝紙,質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析,1、衛(wèi)生間反坎鑿毛不到位，特別是豎向結(jié)合面，成型質(zhì)量差2、導(dǎo)墻用木塊、磚塊等作為內(nèi)撐，或用鐵絲穿模，或使用普通螺桿,質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析,衛(wèi)

35、生間立管吊洞不密室，嚴(yán)禁鐵絲吊洞,質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析,衛(wèi)生間基層清理不到位、立面防水涂膜厚度達(dá)不到設(shè)計厚度的80%,質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析,衛(wèi)生間未設(shè)置側(cè)排地漏，后期積水無法排出，存在滲漏風(fēng)險。,質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析,出屋面門檻高度不足，后期存在滲漏隱患。,質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析,屋頂、露臺結(jié)構(gòu)板面上200mm高度內(nèi)采用帶PVC套管的穿墻螺桿,質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析,出屋面（含地下車庫）煙風(fēng)道泛水高度范圍內(nèi)存在磚砌體（砼未隨屋面一次澆筑）,

36、質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析,出屋面（含地下車庫）管道未設(shè)剛性防水套管或剛性防水套管高度不足，防水施工前未做防銹處理且防水未進(jìn)行收口,質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析,抹灰后外墻出現(xiàn)滲漏（含外門窗周邊滲漏）,質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析,抹灰前未將管槽用細(xì)石砼灌實，采用小磚填塞,質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析,過梁入墻長度不足250mm；當(dāng)過梁受平面限制入墻長度不足150mm時，未采用植筋及現(xiàn)澆的方式進(jìn)行施工，門垛不牢固,質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析,砼墻面后開槽損壞鋼筋,質(zhì)量風(fēng)險

37、共性問題分析,1、掛網(wǎng)、甩漿前未將墻體各種孔洞封堵、或封堵做法和質(zhì)量不合規(guī)、結(jié)構(gòu)缺陷修補和雜物清理不到位（含高低差用水泥砂漿填補）2、一次性砌到頂或補砌、補塞質(zhì)量差3、不同材質(zhì)墻面抹灰前未掛抗裂網(wǎng)、鋼絲網(wǎng)絲徑小于0.7mm,質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析,未分層抹灰，超過35mm未加鋼絲網(wǎng)，修補不規(guī)整，產(chǎn)生開裂,質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析,砂漿配合比不合規(guī)、樓層堆放不設(shè)墊板、現(xiàn)場加水、初凝后使用,質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析,廚房煙道卸載做法不合理，上下未

38、對齊；不在樓板位置對接,質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析,砼構(gòu)件未預(yù)留洞，后期鉆鑿開洞,質(zhì)量風(fēng)險共性問題分析,第四章 行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀做法分享,導(dǎo)墻提前預(yù)留槽口，避免后期由于導(dǎo)墻開鑿而引起的開裂，減少滲漏風(fēng)險。,線管預(yù)留在衛(wèi)生間反坎上部，降低線管穿反坎存在的滲漏風(fēng)險。,質(zhì)量風(fēng)險建議做法,衛(wèi)生間吊洞方式,質(zhì)量風(fēng)險建議做法,現(xiàn)場窗臺排水坡道明顯,屋面水落口防水施工卷材內(nèi)返，施工質(zhì)量好,質(zhì)量風(fēng)險建議做法,現(xiàn)場屋面防水施工質(zhì)量好，出屋面鋼套管留置高度符合要

39、求,現(xiàn)場預(yù)埋套管防腐措施到位,質(zhì)量風(fēng)險建議做法,管道根部砼反坎成型質(zhì)量好,現(xiàn)場砌筑預(yù)留管洞口,避免后開洞,室內(nèi)墻面踢腳線、頂棚、廚衛(wèi)間門邊膩子翻邊處理，線條清晰，觀感質(zhì)量較好。,質(zhì)量風(fēng)險建議做法,實測數(shù)據(jù)上墻,質(zhì)量風(fēng)險建議做法,門過梁整體現(xiàn)澆,配電箱采用成品預(yù)制塊鑲嵌,質(zhì)量風(fēng)險建議做法,外墻孔洞封堵,質(zhì)量風(fēng)險建議做法,窗臺壓頂,外窗塞縫,質(zhì)量風(fēng)險建議做法,外墻螺桿洞封堵質(zhì)量,質(zhì)量風(fēng)險建議做法,砌筑觀感質(zhì)量較好,質(zhì)量風(fēng)險建議做法,自制甩漿

40、工具,質(zhì)量風(fēng)險建議做法,觀感,導(dǎo)墻支模方式、底部鑿毛質(zhì)量,質(zhì)量風(fēng)險建議做法,外墻構(gòu)造柱留設(shè)投料頭,質(zhì)量風(fēng)險建議做法,質(zhì)量風(fēng)險建議做法,沉箱式衛(wèi)生間側(cè)排地漏,同一底盒標(biāo)高控制,安全文明施工建議做法,,,,圍墻,出入口,,,,場地劃分、區(qū)域分隔,獨木橋-身體狀況檢測,安全文明施工建議做法,,,,洗車池,統(tǒng)一著裝、人車分流,安全文明施工建議做法,,,,伸縮縫防護(hù),安全帽信息可視化,安全文明施工建議做法,,,,外架搭設(shè),安全文明施工建議做法,,

41、,,安全通道,安全文明施工建議做法,安全文明施工建議做法,安全文明施工建議做法,安全文明施工建議做法,安全文明施工建議做法,安全文明施工建議做法,安全文明施工建議做法,,,,樓層臨邊防護(hù),樓梯防護(hù),安全文明施工建議做法,,,,懸挑層底部封閉,后澆帶安全防護(hù),安全文明施工建議做法,,,,施工電梯防護(hù)棚,施工電梯防護(hù)門,安全文明施工建議做法,,,,室外電箱安全防護(hù),電纜架空鋪設(shè),安全文明施工建議做法,,,,配電箱設(shè)置安全插座,安全文明施工建

42、議做法,,,,場地硬化、綠化,加工棚、防護(hù)棚,安全文明施工建議做法,,,,茶水亭、吸煙處,直飲水飲水處,安全文明施工建議做法,,,,樓層廁所、吸煙處,工完場清,安全文明施工建議做法,,,,砌體存放,水電管材存放,安全文明施工建議做法,,,,砂石料存放、廢料再利用,鋼材存放,安全文明施工建議做法,,,,木材存放,水泥庫及攪拌機棚,安全文明施工建議做法,,,,易燃易爆物品存放,圖牌設(shè)置-八圖二牌,安全文明施工建議做法,,,,安全生產(chǎn)指示牌,