b716-五星酒店綜合建筑合約規(guī)劃思路-成本

1、中國地產(chǎn)成本群中國地產(chǎn)成本群:159496261聊天記錄群簡介：探討房地產(chǎn)成本管理、成本控制、合約采購、群簡介：探討房地產(chǎn)成本管理、成本控制、合約采購、招標(biāo)結(jié)算等專業(yè)問題招標(biāo)結(jié)算等專業(yè)問題群宗旨：共同分享、交流、進(jìn)步。群宗旨：共同分享、交流、進(jìn)步。中國地產(chǎn)成本群：中國地產(chǎn)成本群：159496261五星級酒店綜合建筑合約規(guī)劃思路主講：拈字主講：拈字前言：此文為拈字老師對如何做五星級酒店綜合建筑的合約規(guī)劃進(jìn)行的講課，思路慎密，層級分明，環(huán)環(huán)

2、相扣且容易理解，且后附合同架構(gòu)表，方便理解，希望大家能夠有所收獲。文中介紹了大方向的思路，但是實際做到每一份合約的時候，還需綜合考慮很多相關(guān)的問題，還有很多問題需要向拈字老師請教，在此對拈師表示感謝。——薔薇201171615:57:20上海上海拈字拈字合約合約這會兒還是利用有限的時間，先簡單說說合約規(guī)劃應(yīng)該按什么樣的思路做，需要完全哪些任務(wù)結(jié)合我上傳的那份合約架構(gòu)表來說，介紹一下項目背景，可能更好理解要做的合約規(guī)劃工作。項目背景：項目

3、背景：7.57.5萬方的五星酒店綜合建筑。容積率為萬方的五星酒店綜合建筑。容積率為0.50.51、顧問團(tuán)隊合約：1.1、第一部分顧問合約任何工程實施之后，首先要考慮的，就是各位顧問。設(shè)計是必須的顧問團(tuán)隊，監(jiān)理是強制的，這都不能少。這樣顧問團(tuán)隊的第一部分合約就產(chǎn)生了1.2、第二部分顧問合約：然后勘察審圖檔案環(huán)評這些必須要完成的顧問工作也很容易地就可以列出來，這樣第二部分的顧問合同就出現(xiàn)了五星級酒店按公司策劃，需要引入知名品牌，這樣酒店管理

4、公中國地產(chǎn)成本群中國地產(chǎn)成本群:159496261聊天記錄群簡介：探討房地產(chǎn)成本管理、成本控制、合約采購、群簡介：探討房地產(chǎn)成本管理、成本控制、合約采購、招標(biāo)結(jié)算等專業(yè)問題招標(biāo)結(jié)算等專業(yè)問題群宗旨：共同分享、交流、進(jìn)步。群宗旨：共同分享、交流、進(jìn)步。中國地產(chǎn)成本群：中國地產(chǎn)成本群：159496261201171616:19:44上海上海拈字拈字合約合約幕墻顧問實際上有二種選擇，一種是相信建筑設(shè)計師，很多建筑師在幕墻上會拖一個顧問的。另一

5、種就是自己請，然后讓顧問的服務(wù)延展到整個幕墻實施的全階段201171616:20:26重慶笛聲成本我比較傾向自己請，然后讓顧問的服務(wù)延展到整個幕墻實施的全階段201171616:20:45上海上海拈字拈字合約合約QS是不是要請，就要看地產(chǎn)公司的實力了。如果團(tuán)隊實力較強，工作方法可靠，數(shù)據(jù)來源保證，那完全可以不要QS，自己控制，當(dāng)然，請QS來，還有個管理制約的作用。所以用不用QS，合約部門可以按工作量和工作績效來評估提出自己的意見，但是不

6、是會用，這個倒真不是合約部門可以主導(dǎo)的大家注意我在這里的工作量評估的事情，實際上在合約規(guī)劃的時候，內(nèi)部外部管理的事情，已經(jīng)開始同時安排了，請QS，要完成哪些服務(wù)；不請QS，團(tuán)隊要達(dá)到什么樣的工作績效。這個時候，就已經(jīng)開始評估了2、工程類合約2.1、第一層級工程合同顧問類合同規(guī)劃好后，開始工程類合同一般酒店工程較復(fù)雜，最好是總承包管理，這樣便于牽住一個管理的頭。然后就是獨立配套，上下水電煤通訊等，土建交給總包，樁基、鋼構(gòu)、綜合機電、幕墻、