基于GIS的上杭縣城區(qū)地價動態(tài)監(jiān)測.pdf

1、該研究是以上杭縣城區(qū)為樣區(qū),為城鎮(zhèn)土地的地價動態(tài)進行分析,以《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》及《房地產(chǎn)估價規(guī)程》為技術依據(jù),以地理信息系統(tǒng)(GIS)為技術支撐,根據(jù)地價動態(tài)變化的三大特性時間波動性、空間區(qū)域性和個別性,進行地價隨時間、空間變化的規(guī)律性分析,以及前兩者結合下的單宗宗地的個性獨特性研究.在研究中將城區(qū)劃分12個調查區(qū)片,按級別范圍分級探討,搜集樣本地價總數(shù)253個,在三個階段逐步分析中,首先論證地價隨時間波動狀況,分析地價波動與城區(qū)土地

2、利用發(fā)展的聯(lián)系;其次,測算區(qū)域平均地價,推算級別-地價模型,說明土地級別與地價之間聯(lián)系;其次,測算區(qū)域平均地價,推算級別-地價模型,說明土地級別與地價之間聯(lián)系,體現(xiàn)地價的區(qū)域性特色;其三,分析城區(qū)中具體宗地,其影響價格由一般區(qū)域平均狀態(tài)轉向個別性的因素,確定影響因素的影響效果.在三個階段推導下,循序漸進的評估出某一具體宗地在某估價時點的價格,該估價時點可以是過去時,也可是未來時.采用這三步驟分析,應該可以建立地價測算模型,進行城鎮(zhèn)地價的