基于Kriging技術(shù)的城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)實(shí)現(xiàn)方法研究.pdf

1、根據(jù)第二輪國(guó)土資源大調(diào)查的要求，各城市在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地定級(jí)估價(jià)的工作中都建立了城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系，從而實(shí)現(xiàn)城市地價(jià)的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與實(shí)時(shí)更新。國(guó)土資源部規(guī)定的省會(huì)城市及重點(diǎn)城市已經(jīng)連續(xù)利用地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)測(cè)算城市地價(jià)指數(shù)并根據(jù)地價(jià)指數(shù)更新了城市基準(zhǔn)地價(jià)。然而在目前利用地價(jià)監(jiān)測(cè)體系進(jìn)行土地級(jí)別調(diào)整的過(guò)程中，側(cè)重定性研究，缺乏定量研究的依據(jù)。并且現(xiàn)有的地價(jià)監(jiān)測(cè)方法僅實(shí)現(xiàn)了地價(jià)指數(shù)的計(jì)算、宏觀反映地價(jià)的變化情況，不能將地價(jià)變化落實(shí)在具體區(qū)域，較難實(shí)現(xiàn)地價(jià)

2、預(yù)警的目的。 本文引入地統(tǒng)計(jì)學(xué)的理論，提出了利用空間插值的方法充分挖掘地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)中的隱含信息，將地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)內(nèi)插生成數(shù)字地價(jià)模型(DigitalLandValueModel，DLVM)，并利用數(shù)字地價(jià)模型進(jìn)行土地級(jí)別調(diào)整與基準(zhǔn)地價(jià)更新，對(duì)連續(xù)幾年的數(shù)字地價(jià)模型進(jìn)行比較，分析地價(jià)變化超過(guò)預(yù)警線的具體區(qū)域。本文主要包括以下六部分： 第一部分：首先介紹了城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系的相關(guān)概念，分析了國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀，指出了現(xiàn)階段城市地價(jià)動(dòng)

3、態(tài)監(jiān)測(cè)方法研究和應(yīng)用中的不足，進(jìn)而提出本文研究的主要內(nèi)容。 第二部分：概要介紹了地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的設(shè)立目標(biāo)、作用及設(shè)立過(guò)程，提出了利用已建立的地價(jià)監(jiān)測(cè)體系進(jìn)行地價(jià)監(jiān)測(cè)的技術(shù)流程。 第三部分：介紹了幾種空間插值方法，分析了各種插值方法的適用范圍，并利用南京市住宅用地地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)進(jìn)行插值生成數(shù)字地價(jià)模型，通過(guò)預(yù)測(cè)誤差來(lái)比較各種插值方法，從而選擇最佳插值方法。 第四部分：介紹了地統(tǒng)計(jì)學(xué)的有關(guān)理論，并利用ArcGIS9.0中的G

4、eostatisticalAnalyst模塊對(duì)南京市住宅用地地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)分析、方向分析、全局趨勢(shì)分析，并匯總相應(yīng)的分析結(jié)果。 第五部分：在上述數(shù)據(jù)分析的基礎(chǔ)上，利用合理的理論模型生成較為科學(xué)的數(shù)字地價(jià)模型，探討了利用數(shù)字地價(jià)模型進(jìn)行土地級(jí)別的調(diào)整與地價(jià)更新的方法，利用連續(xù)3年的地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)生成的數(shù)字地價(jià)模型進(jìn)行地價(jià)變化的分析，從而實(shí)現(xiàn)地價(jià)預(yù)警的功能。 第六部分，總結(jié)了在利用插值方法進(jìn)行地價(jià)監(jiān)測(cè)過(guò)程中的一些體會(huì)