達州市地價動態(tài)變化趨勢研究.pdf

1、地價能直接反映土地市場變化的狀況，是規(guī)范土地資源配置的重要手段。本文以達州市為研究對象，收集整理了2008-2012年城市地價動態(tài)監(jiān)測數(shù)據(jù)成果，以土地經(jīng)濟學(xué)知識、地統(tǒng)計學(xué)原理和方法為指導(dǎo)，通過地價指數(shù)編制及擬合模型，分析和預(yù)測達州市地價時間變化趨勢;在Arcgis9.3平臺上，利用ESDA模塊、Kriging插值、數(shù)字地價模型等方法和工具剖析達州市地價空間分布規(guī)律。主要研究結(jié)論如下:
　　1、利用2008-2012年達州市城市地價

2、動態(tài)監(jiān)測數(shù)據(jù)成果編制了達州市分類地價指數(shù)以及綜合地價指數(shù)，并通過分析2008-2012年間達州市地價時間序列上的變化特征，分析引起地價變化的影響因素。商業(yè)用地價格年平均增長額為79.2元/m2，漲幅達到20.92％，年平均漲幅為4.18％;各級別的地價水平都逐年上漲，級別間的地價水平有顯著差異。居住用地價格年平均增長額為26.6元/m2，漲幅達到14.69％，年平均漲幅為2.94％;各級別的地價水平都呈現(xiàn)上升趨勢，快速增長和緩慢增長交替

3、出現(xiàn)。工業(yè)用地價格年平均增長額為2.1元/m2，漲幅達到6.9％，年平均漲幅為1.38％;各級別地價走勢與水平線基本一致，總體保持小幅度緩慢上升趨勢。
　　2、分析了達州市商業(yè)、居住及工業(yè)用地地價時間變化序數(shù)，擬合各用途地價最優(yōu)時間變化趨勢模型，得到達州市2008-2015年度商業(yè)、居住及工業(yè)用地地價的預(yù)測值。結(jié)果表明達州市各用途地價在未來幾年都呈現(xiàn)持續(xù)上漲的趨勢。商業(yè)、居住以及工業(yè)用地價格三者對比，地價水平表現(xiàn)為商業(yè)＞居住＞工業(yè)

4、，增長速度和增長幅度都表現(xiàn)為商業(yè)＞居?。竟I(yè)。
　　3、在Arcgis9.3軟件平臺上，運用直方圖(Histogram)、正態(tài)QQ分布圖(NormalQQ lot)、趨勢分析圖（Trend Analysis）、半方差/協(xié)方差函數(shù)云圖(Semivariograrm/Covariance cloud)等工具對2012年達州市動態(tài)監(jiān)測樣點地價進行空間探索性分析，結(jié)果發(fā)現(xiàn)商業(yè)、居住及工業(yè)用地樣點地價均服從正態(tài)分布趨勢。
　　4、選取

5、球狀模型進行Kriging插值生成商業(yè)、居住及工業(yè)用地數(shù)字地價模型，并提取的地價等值線。通過地價等值線圖分析，揭示達州市地價空間分布特征。
　　商業(yè)用地地價空間分布特征:(1)地價空間分布呈現(xiàn)緊湊的圈層式結(jié)構(gòu)，地價等值線有明顯的空間向心性;(2)地價在空間分布上存在變異性，地價由商業(yè)中心向外圍逐漸降低的同時，在某些區(qū)域發(fā)生變化;(3)地價分布在空間上具有區(qū)域性;(4)地價在空間上的梯度變化存在差異。
　　居住用地地價空間分布