央產(chǎn)房上市手續(xù)

1、央產(chǎn)房上市手續(xù)央產(chǎn)房上市手續(xù)央產(chǎn)房上市交易流程，及費(fèi)用可以咨詢我。鏈家地產(chǎn)胡澤建:15810643868email：央產(chǎn)房超標(biāo)為題，央產(chǎn)房上市交易地點(diǎn)，央產(chǎn)房上市時(shí)間，央產(chǎn)房上市建檔等。央產(chǎn)房交易流程:(央產(chǎn)房：全稱為“中央在京單位已購(gòu)公有住房”，本次允許上市的“中央在京單位已購(gòu)公有住房”是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的央產(chǎn)房。職工根據(jù)國(guó)家政策，按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購(gòu)公

2、房。所指“中央在京單位”主要包括：黨中央各部門、全國(guó)人大機(jī)關(guān)、全國(guó)政協(xié)機(jī)關(guān)、最高人民法院、最高人民檢察院、國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)、各人民團(tuán)體及其所屬單位。央產(chǎn)房交易5大細(xì)節(jié)截至到本月，央產(chǎn)房允許上市交易整三年。而隨著這幾年央產(chǎn)房交易的逐步發(fā)展，買賣雙方對(duì)于央產(chǎn)房的心態(tài)已變得平緩許多。但值得注意的是，央產(chǎn)房與其他公房性質(zhì)不同，在交易過(guò)程中仍有一些特殊手續(xù)需要注意，因?yàn)檫@關(guān)系到交易能否正常進(jìn)行，能否如約實(shí)現(xiàn)您的購(gòu)房愿望等問(wèn)題。交易細(xì)節(jié)不可

3、忽視由于央產(chǎn)房特殊性，買賣雙方在交易中應(yīng)有以下幾個(gè)細(xì)節(jié)需要注意：第一、不是所有的央產(chǎn)房都可以上市交易，因此，對(duì)于有意購(gòu)買央產(chǎn)房的消費(fèi)者，一定要到藍(lán)島交易大廳進(jìn)行查詢是否建檔備案，如果備案就可上市交易，否則不可交易；第二、買方在交易中一定要核對(duì)其原始購(gòu)房合同，以確定該套房屋確實(shí)是該單位的；第三、對(duì)于面積超標(biāo)的央產(chǎn)房來(lái)說(shuō)，業(yè)主一定要做好心理準(zhǔn)備，根據(jù)規(guī)定，超標(biāo)面積要按照4000元平方米來(lái)補(bǔ)足差價(jià)后方可上市交易；第四、賣方需填寫《中央在京單位

4、已購(gòu)公房上市出售表》，產(chǎn)權(quán)人簽字蓋章后，方可進(jìn)行辦理過(guò)戶手續(xù)；第五、單位一定要出具物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明，否則無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。)=====去購(gòu)房單位的房管科咨詢房子是不是央產(chǎn)房。==如果是央產(chǎn)房，再核實(shí)本央產(chǎn)房能否上市交易。===可以上市的話，請(qǐng)讓單位開(kāi)具1，《同意出售證明》、2，《物業(yè)、供暖結(jié)清證明》（《物業(yè)，供暖結(jié)清證明》可以后開(kāi)，本證明要先去小區(qū)所在的物業(yè)開(kāi)證明以后拿到單位的房管科再開(kāi)一個(gè)《物業(yè)，供暖結(jié)清證明》此證明過(guò)戶的時(shí)候才

5、需要）。===帶上1房本、2身份證、3《原始購(gòu)房合同協(xié)議》、4《同意出售證明》、5《物業(yè)供暖結(jié)清證明》去藍(lán)島大廈填寫《央產(chǎn)房上市交易登記表》。===取回蓋有公章和編號(hào)的《中央在京單位已購(gòu)公有住房上市出售登記表》。===去中介公司登記說(shuō)房子出售告訴房子的具體情況?！究梢灾苯痈嬖V我：在我這里登記，全北京的鏈家店面都會(huì)幫你推銷您的房子，鏈家地產(chǎn)是直營(yíng)的，房源共享。本人鏈家地產(chǎn)資深經(jīng)紀(jì)人：24小時(shí)電話，胡澤建：15810643868】===中介

6、公司代客人去看房子。===當(dāng)經(jīng)過(guò)多個(gè)客人多次看房后，會(huì)有客人對(duì)您的房子產(chǎn)生購(gòu)買初步意向，這時(shí)雙方見(jiàn)面，協(xié)商(價(jià)格，付款方式，物業(yè)交割時(shí)間，戶口遷出時(shí)間)====當(dāng)協(xié)商有結(jié)果后，簽署定金合同并交付定金（2萬(wàn)20萬(wàn)）給業(yè)主，簽訂《買賣合同》，《過(guò)戶按揭合同》，《補(bǔ)充協(xié)議》。====中介公司簽署《網(wǎng)簽合同》====如果買方商業(yè)貸款買房：交定金后，需要1【評(píng)估】評(píng)估公司會(huì)去被交易的房子里拍照、實(shí)地勘察。2【拿到評(píng)估公司的《評(píng)估報(bào)告》】會(huì)給您的房

7、子評(píng)出來(lái)一個(gè)總價(jià)格，（五）與買受人簽訂的已購(gòu)公房買賣合同；（六）物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)清結(jié)證明。出售人沒(méi)有建立住房檔案的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建住房檔案。出售人無(wú)法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以將改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)。第七條已購(gòu)公房上市出售后，定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)應(yīng)將交易情況及時(shí)反饋交易辦公室備案。第八條凡屬超標(biāo)而未經(jīng)處理的住房，須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位按規(guī)定超標(biāo)處理后方可上市出售；按房改政策規(guī)定屬不可售住房但已向職工出售的，不得上市

8、出售。涉及國(guó)家安全、保密的特殊部門的住房，黨政機(jī)關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的住房，原產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)為不宜公開(kāi)上市出售的，應(yīng)報(bào)交易辦公室備案，并在職工住房檔案中注記。該類住房可按規(guī)定向原產(chǎn)權(quán)單位騰退，也可在原產(chǎn)權(quán)單位職工范圍內(nèi)進(jìn)行交易。法律、法規(guī)規(guī)定的其他不得上市出售的已購(gòu)公房或與原產(chǎn)權(quán)單位有特殊約定的已購(gòu)公房（規(guī)定住滿五年內(nèi)容的除外），應(yīng)按法律、法規(guī)規(guī)定或與原產(chǎn)權(quán)單位的約定執(zhí)行。第九條上市出售的已購(gòu)公房，由買受人

9、在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時(shí)按當(dāng)年房改成本價(jià)的1％補(bǔ)交土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。第十條已購(gòu)公房的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，土地出讓金劃轉(zhuǎn)北京市財(cái)政。已購(gòu)公房的土地使用權(quán)是以出讓方式取得的，相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款按已購(gòu)公房原產(chǎn)權(quán)單位的財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系和財(cái)政體制，分別劃轉(zhuǎn)中央財(cái)政或者返還原產(chǎn)權(quán)單位，專項(xiàng)用于住房補(bǔ)貼。其中，已購(gòu)公房原產(chǎn)權(quán)屬于中央行政機(jī)關(guān)的，全額劃轉(zhuǎn)中央財(cái)政；屬于中央事業(yè)單位的，50％劃轉(zhuǎn)中央財(cái)政，50％返還原產(chǎn)權(quán)單位；

10、屬于中央企業(yè)單位（包括實(shí)行企業(yè)化管理的事業(yè)單位）的，全額返還原產(chǎn)權(quán)單位。第十一條凡以房改成本價(jià)購(gòu)買的住房上市出售的，在按規(guī)定繳納稅費(fèi)后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有，不再與原產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行收益分成。凡以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，出售人可按購(gòu)房當(dāng)年房改成本價(jià)向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)交房?jī)r(jià)款，取得全部產(chǎn)權(quán)后上市出售；也可在交易過(guò)程中按購(gòu)房當(dāng)年房改成本價(jià)的６％計(jì)算應(yīng)扣除的價(jià)款，劃轉(zhuǎn)到原產(chǎn)權(quán)單位售房款專戶，在按規(guī)定繳納稅費(fèi)后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有。遠(yuǎn)郊區(qū)縣另有規(guī)定

11、的按其規(guī)定辦理。第十二條已購(gòu)公房上市出售后，買受人應(yīng)與該房屋的供暖、物業(yè)部門簽訂新的協(xié)議，新發(fā)生的供暖、物業(yè)管理等費(fèi)用由買受人承擔(dān)，原產(chǎn)權(quán)單位及出售人所在單位不再承擔(dān)該房屋的上述費(fèi)用。房屋的公共維修基金按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三條出售人提供的各項(xiàng)材料應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，出售人提供虛假信息的，按有關(guān)法律、法規(guī)和房改紀(jì)律的規(guī)定處理。第十四條交易辦公室定期公布定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)名單。定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)本辦法及相關(guān)規(guī)定，按照提高效率、方便交易的原則，為出售人代

12、理交易并辦理相關(guān)手續(xù)。定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)應(yīng)按法律及相關(guān)政策規(guī)定合理收費(fèi)。定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)違反本辦法及相關(guān)規(guī)定，不能向交易人提供有效服務(wù)的，將取消其定點(diǎn)交易資格。第十五條本辦法不含部級(jí)干部住房上市出售。第十六條凡涉及交易過(guò)戶、權(quán)屬登記以及稅費(fèi)繳納等事宜，按《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)＜北京市已購(gòu)公有住房上市出售實(shí)施辦法＞的通知》（京政發(fā)20033號(hào)）及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十七條本辦法所指“中央在京單位“包括黨中央各部門，全國(guó)人大機(jī)關(guān)，全國(guó)政協(xié)機(jī)關(guān)，最高人民