老年人社區(qū)開發(fā)模式

1、老年人社區(qū)開發(fā)模式老年人社區(qū)開發(fā)模式關(guān)鍵詞：老年社區(qū)關(guān)鍵詞：老年社區(qū)功能構(gòu)成功能構(gòu)成運營管理運營管理該地塊位于金山區(qū)山陽鎮(zhèn)，總面積約300畝，擬建養(yǎng)老機構(gòu)容納3000人。如建成，將是上海，乃至全國最大規(guī)模的集中社會性養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)。本案通過對上海夕陽紅養(yǎng)老服務(wù)中心地塊的開發(fā)經(jīng)營環(huán)境，以及周邊主要同類競爭物業(yè)的比較后，依據(jù)對上海市區(qū)老年人發(fā)展的預(yù)測，及當(dāng)?shù)氐哪壳笆袌鰻顩r，對項目提出初步建設(shè)意見，并結(jié)合項目的特點優(yōu)勢，對項目開發(fā)經(jīng)營進行分析，

2、進行養(yǎng)老社區(qū)最佳開發(fā)模式的探討。一社區(qū)定位社區(qū)定位1，上海市宏觀市場特點：上海市宏觀市場特點：對中國國情、民情和市場開拓等方面進行研究，可以看到當(dāng)前在住宅細分市場上老年社區(qū)成為時代建設(shè)的一個發(fā)展重點。2008年底統(tǒng)計上海市戶籍總?cè)丝?391.04萬人，其中60歲及以上老年人口300.57萬人，占總?cè)丝诘?1.6%；70歲及以上老年人口160.65萬人，占總?cè)丝诘?1.5%。進入“十一五”以來，上海老年人口平均每年增加量已超過10萬人。2

3、008年則提高到了21.6%，總量突破300萬2，微觀市場特點：微觀市場特點：金山區(qū)總面積586平方公里，轄14個鎮(zhèn)，現(xiàn)有人口55萬，目前民政條件僅能滿足xxx%的60歲以上老人得到養(yǎng)老機構(gòu)的護理和服務(wù)，金山區(qū)境內(nèi)有滬杭高速、同三高速、莘奉金高速等高速公路網(wǎng)絡(luò)。滬杭鐵路金山支線直達金山城區(qū)。杭州灣跨海大橋的建成，嘉金高速的成通車，使金山將與南通浙江，北出上海的時間將大大縮短。地塊為100米的城市綠化帶環(huán)繞，東面、北面是一片工業(yè)區(qū)，南面已

4、建成元祖食品中心以及高爾夫球練習(xí)場，周邊商業(yè)配套設(shè)施不全。3，社區(qū)功能的構(gòu)成：，社區(qū)功能的構(gòu)成：覺到：自己與過去是緊緊相連的。交往需求：交往需求：通過共同參與社會活動，可以挖掘自己的潛力、產(chǎn)生新的生活體驗，使心態(tài)變得年輕、有活力，可以減少孤獨和寂寞感。興趣需求：興趣需求：老人有較多的空暇時間從事興趣愛好和娛樂活功，以滿足過去的遺憾和不足，如上老年大學(xué)、演唱京劇、練習(xí)書法繪畫、進行體育活動、棋牌娛樂、學(xué)問研究等。返樸歸真需求：返樸歸真需求

5、：他們可以通過自己的勞動，體驗“采菊東籬下，悠然見南山”的美妙境界、體驗人與自然和諧共處的真諦。社區(qū)的舒適程度很大取決于配套設(shè)施是否完善，服務(wù)內(nèi)容、比例是否合理。本項目作為20萬平米的大型養(yǎng)老服務(wù)中心，其社區(qū)功能布局充分考慮了其綜合性，全面性。2，上海老年人的居住模式，上海老年人的居住模式根據(jù)統(tǒng)計，在上海居家養(yǎng)老的比例大體作如下劃分：合居49.2%、獨居40.65，毗鄰居住5.95%，合計95.8%。目前社會養(yǎng)老模式雖然僅占4.2%，但

6、卻是社會進步發(fā)展的主流方向。（1）合居模式：合居模式：老人與子女或親屬同住一套住房的模式。其缺點是，不同輩份之間的生活習(xí)慣、觀念差別以及經(jīng)濟問題容易導(dǎo)致家庭糾紛，因而合居具有階段性，會向獨居方式轉(zhuǎn)化。（2）獨居模式：獨居模式：這種方式多半是由于子女成家立業(yè)、在城市別處工作并有自己住房的情況下產(chǎn)生的。當(dāng)老人年齡增大、喪偶、生活自理能力減弱、子女忙碌少于探望時，老人的寂寞孤獨和生活的不便突出反映出來，這時，有可能從獨居走向合居方式。（3）毗