中國（消費性）房地產市場發(fā)展狀況及營銷策略研究.pdf

1、西南財經(jīng)大學碩士學位論文中國（消費性）房地產市場發(fā)展狀況及營銷策略研究姓名：周恩靜申請學位級別：碩士專業(yè)：企業(yè)管理指導教師：曾國安19990501法律保障。1987年，深圳經(jīng)濟特區(qū)率先實行土地使用權有償出讓并隨之將這一致繁寢全霹攘行。1988年毒莠屯矮太大一次會議摻改了《憲法》有關條款。照新確立“土地使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓”。餐賽遮產韭在89年治矮整頓及蛇年綴濟過熱孛驟冷驟熟戇袈瑗，～方兩說明了行業(yè)發(fā)展的不成熟性，另一方筒也提醒有

2、關方蕊應當強化對房蘧產塹褥宏瓣諼控秘鐓蕊管理，鑊蔟步入攥縫純穩(wěn)定發(fā)震戇轅道。(二)新霆專蘩，串星癆逡產蜇雋受耋輊，卡纛大弱確提出我溪要發(fā)袋菇往毫業(yè)為主的整個房地產業(yè)，于是，擐興房地產市場成了當前刺激消費，擴大癱鬻懿重要途徑。溺對，魄較經(jīng)濟學者談雋孛蓍賽逡產贅場在整令紊瑗體系中的地位遠未達剿應有的高度，并且，麼地產業(yè)的高度生產帶動效應和關聯(lián)效痤遠來發(fā)揮。另舞，當蓄房縫產泰壢本身搿在煞諸多聞蘧棼急需籟決。因此，在加強房地產市場管理的同時，將

3、市場營銷理念導入房地產市蓊綴營，巍薅靂魏產營鎊企漩的經(jīng)營索囊靜經(jīng)濟效益，乃罄務之急。(三)癆建產市場是癆遣產經(jīng)濟運亍靜基磷，是連談生產秘消費靜綴帶，農統(tǒng)～的社會主義市場體系中也是～個非常浠躍并具有顯著特征的專門化市場。房逢產在其市場供給，市場器求、市場交易和市場價格等各方面都與其它產品市場有明最差異。而住宅市場，作為消贊性房地產市場的主要綴成部分，在這些差髯的基礎上還具有清費的層次穗、多樣住，散產幢等一系列特點。房地產市場營銷是房：翹產

4、企鹽的市場鬻錆活動，房逸產企業(yè)通過充分的帶場調鴦研究，發(fā)現(xiàn)耳榆市場上頒客的囂要并設法通過組織自身的資源來滿足這些需要，從而實現(xiàn)企監(jiān)靜經(jīng)濟目標，可粥市場營銷環(huán)j斃分析對營銷活動的成敗有關鍵性作用。房地產企業(yè)的環(huán)境由微觀環(huán)境和宏觀環(huán)境構成。微觀環(huán)境的綴成主螫包禽供應商、營銷巾食、鼷客、競爭者、社會公眾。它們與企業(yè)的營銷蜓動密切相關，是企娥的核心營銷系統(tǒng)。宏琨環(huán)境從企業(yè)與整個粒會楣贏作用的受度表闡述帶場環(huán)境。它由露《約和影響市場的各種社會力量