中國(guó)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)理性發(fā)展研究.pdf

1、本文對(duì)中國(guó)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)理性發(fā)展進(jìn)行了研究。主要內(nèi)容如下： (1)通過對(duì)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的國(guó)際背景、國(guó)內(nèi)背景分析，闡明了本文的研究目的和重要意義。 (2)介紹了房地產(chǎn)市場(chǎng)的含義及特征、理性與理性發(fā)展的含義、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)理性發(fā)展的內(nèi)涵、模式，分析了城市房地產(chǎn)市場(chǎng)理性發(fā)展理論基礎(chǔ)。 (3)探討了中國(guó)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展成就及存在的問題，指出體制、發(fā)展觀、制度缺陷和市場(chǎng)宏觀狀態(tài)是形成房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性現(xiàn)狀的深層次原因，最

2、后指出中國(guó)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)。 (4)研究了國(guó)外住房供給保障制度、國(guó)外房地產(chǎn)金融制度、國(guó)外房地產(chǎn)稅收制度及其他可借鑒的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，并論述了國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與管理對(duì)中國(guó)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的啟示。 (5闡述了中國(guó)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)理性發(fā)展評(píng)價(jià)的研究意義，提出了中國(guó)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)理性發(fā)展評(píng)價(jià)體系構(gòu)建的基本原則，建立了評(píng)價(jià)指標(biāo)及評(píng)價(jià)方法，并對(duì)中國(guó)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)理性發(fā)展進(jìn)行了評(píng)價(jià)。 (6)發(fā)揮政府在中國(guó)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控

3、作用。保障公民的居住權(quán)，是政府的一項(xiàng)重要職責(zé)，保障中低收入人群住房問題是政府不可推卸的責(zé)任：政府要轉(zhuǎn)變政府職能，土地市場(chǎng)是宏觀調(diào)控的重點(diǎn)，健全稅費(fèi)體系，嚴(yán)肅納稅法律，并要大力開發(fā)資源節(jié)約型住宅。 (7)房地產(chǎn)開發(fā)商要調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略。作為城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給方，開發(fā)企業(yè)要不斷修正價(jià)值取向，重新定位，以及進(jìn)行經(jīng)營(yíng)機(jī)制、融資機(jī)制的創(chuàng)新。 (8)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)建立兩級(jí)市場(chǎng)體系，還款方式多樣化，完善個(gè)人信息系統(tǒng)及完善住房金融資金的籌集渠