房地產市場非理性消費行為研究.pdf

1、長期以來，房地產在經濟和社會發(fā)展中都發(fā)揮著至關重要的作用，同時，房地產的發(fā)展，也帶動了諸如鋼材、水泥、室內裝潢等相關產業(yè)的同步發(fā)展。但是，房地產市場的繁榮發(fā)展，其背后也存在嚴重的問題，特別是在2008年金融危機之后，企業(yè)投資環(huán)境的惡化、工業(yè)生產等行業(yè)利潤的銳減、以及房地產業(yè)高額穩(wěn)定的投資回報率等，使得很多企業(yè)紛紛轉入房地產業(yè)。另外，由于國民收入的提高和通貨膨脹的沖擊，消費者有更多的閑置資金可以用來投資，而可供選擇的投資方式甚少。因此，對

2、消費者而言投資房地產業(yè)也是一個“不錯”的選擇。基于對房地產市場的分析研究可知，房地產市場不僅存在居住需求，還存在投資甚至投機性需求，從而引起了房地產市場虛假繁榮，房價過高，嚴重超出了人們的支付能力等房地產市場非理性消費行為。
　　 運用問卷調查法和文獻研究法對房地產市場存在的非理性消費行為進行研究時發(fā)現(xiàn)：目前房地產市場存在的非理性消費行為主要包括三類：1、超出自己的支付能力的消費行為，即消費膨脹。主要表現(xiàn)形式有：攀比型消費、炫耀

3、型消費、享受型消費。2、低于自己的支付能力的消費行為，即消費萎縮。主要表現(xiàn)形式有：節(jié)儉消費、滯后性消費和觀望型消費。3、計劃外消費行為，即沖動型消費行為。由于房地產市場消費行為是各種因素共同作用的結果，通過分析我們知道國家房產政策、消費者收入和消費者個人偏好等因素，對消費者對房地產市場未來的預期、消費者的支付能力和消費觀念等產生了巨大影響。
　　 結合心理學、消費者行為學和西方經濟學相關理論，運用因素分析、相關分析和回歸分析等定

4、量分析方法，對房地產市場存在的非理性消費行為進行研究發(fā)現(xiàn)：非理性消費類型在人口學變量上的性別、戶籍、是否獨身子女和就業(yè)情況等方面存在顯著差異；房地產市場非理性消費行為在戶籍、是否獨身子女、就業(yè)情況存在顯著差異；消費動因和非理性消費類型對房地產市場非理性消費行為具有良好的預測作用。研究房地產市場非理性消費行為可以為政府進行房地產市場宏觀調控和企業(yè)進行經營決策提供更多、更全面的參考和決策依據(jù)；同時，合理引導消費者房地產市場消費行為，從而減少