房地產(chǎn)價(jià)格非理性波動(dòng)與市場(chǎng)參與者行為關(guān)系研究.pdf

1、近幾年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)上漲問(wèn)題倍受社會(huì)各界的普遍關(guān)注，非價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制下的房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)和投資主體在財(cái)富預(yù)期的指引下，加大房?jī)r(jià)上漲的泡沫成分。由于中低收入居民居住問(wèn)題高度市場(chǎng)化、土地稀缺、一些地方政府扭曲的“經(jīng)營(yíng)城市”理念及做法及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)高度壟斷、過(guò)度投機(jī)帶來(lái)的房地產(chǎn)供需關(guān)系嚴(yán)重失衡等政策性原因，導(dǎo)致了城市住房?jī)r(jià)格逆中央政府調(diào)控而上漲的局面。這也極大地限制了房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)程度，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)具有典型的寡頭壟斷特征。由于房地產(chǎn)市

2、場(chǎng)的特殊性，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不會(huì)選擇價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，非價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)是其合理的選擇。價(jià)格合謀與非價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)造成了房地產(chǎn)的價(jià)格剛性，弱化了房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性，使得房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)攀升。鑒于由房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的不平衡而導(dǎo)致的區(qū)域性特征，房地產(chǎn)監(jiān)管部門(mén)必須高度重視其負(fù)面效應(yīng)，積極采取措施調(diào)控市場(chǎng)主體理性預(yù)期、完善房地產(chǎn)住房政策、嚴(yán)厲打擊過(guò)度投機(jī)炒作行為和壟斷行為，合理分流不同用途的購(gòu)買(mǎi)和消費(fèi)群體、對(duì)現(xiàn)有房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)名登記、對(duì)短期資本流入征收托賓稅和匯率調(diào)節(jié)稅、改革

3、土地出讓方式、健全房地產(chǎn)市場(chǎng)信息監(jiān)督披露機(jī)制。 本文通過(guò)實(shí)證研究的分析方法主要研究了我國(guó)房?jī)r(jià)的非理性波動(dòng)性，從分析房地產(chǎn)所具有的消費(fèi)和投資的雙重屬性入手，在細(xì)分不同市場(chǎng)參與者的基礎(chǔ)上來(lái)探討影響房?jī)r(jià)變動(dòng)的主要因素。最后提出抑制房地產(chǎn)價(jià)格非理性波動(dòng)的對(duì)策的建議。全文章節(jié)安排如下： 第一章是導(dǎo)論，主要介紹了選題的背景與研究目的。 第二章用房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)理論對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的非理性上漲進(jìn)行實(shí)證分析。 第三章對(duì)市場(chǎng)參與