基于住房消費(fèi)行為的房地產(chǎn)企業(yè)住宅開(kāi)發(fā)策略研究——以石家莊為例.pdf

1、進(jìn)入90年代,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)獲得了迅猛發(fā)展,城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)行為對(duì)住宅市場(chǎng)的影響越來(lái)越明顯,但房地產(chǎn)企業(yè)在住宅開(kāi)發(fā)時(shí)仍固守原有策略,于是出現(xiàn)了諸如企業(yè)所開(kāi)發(fā)出來(lái)的商品房不符合市場(chǎng)要求,缺乏住房消費(fèi)行為調(diào)查,開(kāi)發(fā)策略單純,客戶細(xì)分不足等等問(wèn)題。進(jìn)入2008年以來(lái),房地產(chǎn)企業(yè)如何在準(zhǔn)確判斷居民住房消費(fèi)行為特征和趨勢(shì)的基礎(chǔ)上找到相應(yīng)的住宅開(kāi)發(fā)策略,如何通過(guò)適應(yīng)市場(chǎng)的住宅開(kāi)發(fā)策略的實(shí)施在殘酷的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中樹(shù)立起自己的開(kāi)發(fā)策略優(yōu)勢(shì)和取得勝利,已經(jīng)成為

2、擺在房地產(chǎn)企業(yè)面前的一個(gè)嚴(yán)峻課題。本課題就是在這樣的背景下,對(duì)石家莊城市居民的住房消費(fèi)行為和房地產(chǎn)企業(yè)住宅開(kāi)發(fā)策略進(jìn)行分析,并在此基礎(chǔ)上對(duì)基于住房消費(fèi)行為的房地產(chǎn)企業(yè)住宅開(kāi)發(fā)策略進(jìn)行了探索性的研究。
　　本文第二章對(duì)消費(fèi)行為學(xué)和住宅開(kāi)發(fā)策略相關(guān)理論進(jìn)行了概述。第三章以石家莊居民為對(duì)象進(jìn)行了住房消費(fèi)行為問(wèn)卷調(diào)查,通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查獲得石家莊市居民人口統(tǒng)計(jì)學(xué)特征,并在此基礎(chǔ)上構(gòu)建起石家莊住房消費(fèi)群體細(xì)分體系,得到11類住房消費(fèi)群體,同時(shí)對(duì)不

3、同住房消費(fèi)群體的住房消費(fèi)行為特征提出差異性假設(shè),運(yùn)用卡方檢驗(yàn)、加權(quán)平均法和因子分析等統(tǒng)計(jì)方法對(duì)其進(jìn)行了驗(yàn)證,從而得到石家莊11類住房消費(fèi)群體的住房消費(fèi)行為特征。第四章則在對(duì)石家莊市房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)生和發(fā)展過(guò)程進(jìn)行簡(jiǎn)單概述之后,構(gòu)建起住宅開(kāi)發(fā)策略演變二維方格圖,對(duì)過(guò)去20多年的石家莊本土房地產(chǎn)企業(yè)住宅開(kāi)發(fā)策略演變過(guò)程進(jìn)行具體分析,預(yù)測(cè)石家莊市住宅市場(chǎng)將更加細(xì)分化,房地產(chǎn)企業(yè)也將逐漸走上“雙高”的住宅開(kāi)發(fā)策略;在對(duì)石家莊房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的內(nèi)外