房地產(chǎn)融資策略研究——以萬(wàn)科公司為例.pdf

1、改革開放以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)欣欣向榮，發(fā)展迅猛，如今已成為拉動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱性產(chǎn)業(yè)。近十年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)基本實(shí)現(xiàn)了每年超過(guò)10％的增長(zhǎng)速度，加上其對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)大影響力，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展一直頗受社會(huì)各界的關(guān)注，而房地產(chǎn)企業(yè)作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資策略的研究也成為學(xué)術(shù)界的重要議題。
　　資金是企業(yè)的血液，房地產(chǎn)企業(yè)資金需求量大，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)周期長(zhǎng)，融資活動(dòng)復(fù)雜性高且對(duì)政策的敏感性強(qiáng)。因此，融資對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)既重要又困難。我國(guó)

2、房地產(chǎn)金融發(fā)展較晚，其理論研究和市場(chǎng)秩序并不完善，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)過(guò)度依賴銀行信貸，導(dǎo)致融資規(guī)模不足，融資風(fēng)險(xiǎn)增加。不僅如此，整個(gè)行業(yè)的融資結(jié)構(gòu)不合理，加上關(guān)于新型融資方式的相關(guān)政策尚未放開，因此，整個(gè)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)處于一級(jí)市場(chǎng)不均衡、二級(jí)市場(chǎng)未建立的局面。諸多問(wèn)題擺在眼前，房地產(chǎn)企業(yè)的融資問(wèn)題日益突出。
　　房地產(chǎn)行業(yè)的融資特點(diǎn)是什么？存在的問(wèn)題有哪些？行業(yè)龍頭企業(yè)是如何解決其融資問(wèn)題的？整個(gè)行業(yè)的融資應(yīng)向哪個(gè)方向發(fā)展？政府和監(jiān)管

3、機(jī)構(gòu)需要做些什么？
　　為此，本文對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的融資策略進(jìn)行了研究。首先，在總結(jié)房地產(chǎn)企業(yè)融資相關(guān)的已有理論的基礎(chǔ)上，通過(guò)研究房地產(chǎn)行業(yè)融資規(guī)模、融資結(jié)構(gòu)、融資渠道以及融資方式等，對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)融資的基本狀況進(jìn)行了分析，并總結(jié)了其中存在的一些問(wèn)題;其次，為了更加具體地理解我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的融資策略，本文對(duì)國(guó)內(nèi)知名的房地產(chǎn)企業(yè)——萬(wàn)科企業(yè)股份公司進(jìn)行了典型案例分析，通過(guò)萬(wàn)科融資相關(guān)的財(cái)務(wù)指標(biāo)分析，基于萬(wàn)科的融資特點(diǎn)，對(duì)其融資策