前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議及臨時(shí)規(guī)約

1、1xxxxxx前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲方：乙方：前期物業(yè)服務(wù)是指：在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。物業(yè)名稱(chēng)：乙方所購(gòu)房屋基本情況：物業(yè)地址：幢室建筑面積：平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及附屬建筑物和構(gòu)筑物、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、交通、

2、配套商業(yè)、文化、體育娛樂(lè)場(chǎng)所等項(xiàng)目進(jìn)行服務(wù)與管理，但根據(jù)法律規(guī)定或根據(jù)相關(guān)合同約定由專(zhuān)業(yè)單位維保、養(yǎng)護(hù)的設(shè)施設(shè)備除外；2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定前期物業(yè)服務(wù)相關(guān)管理制度，并將有關(guān)制度告知乙方；3、制止違反本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)制度的行為；4、建立健全本物業(yè)服務(wù)前期管理的檔案資料；5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)；6、依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向乙方收取物

3、業(yè)服務(wù)費(fèi)用及公共能耗費(fèi)，對(duì)逾期不繳納的可以向人民法院起訴；7、定期編制物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃，自主開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)；8、不得擅自占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備或改變其使用功能，造成損失的，應(yīng)予賠償；3共用部位或公共部位享有專(zhuān)有或獨(dú)占使用權(quán)的，從其約定。第二條第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、非業(yè)主使用人共同使用的門(mén)廳、樓梯間、管道井、設(shè)備間、過(guò)道、值班保安室、公

4、共停車(chē)位、房屋承重結(jié)構(gòu)、戶(hù)外墻面、屋面、道路、場(chǎng)地、綠地、景觀水池、景觀游泳池和多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等部位。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、非業(yè)主使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱（房）、電視天線(xiàn)、樓道照明設(shè)施、小區(qū)道路照明設(shè)施、安全防范智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具、防盜門(mén)、郵政信箱、文化體育設(shè)施和區(qū)域圍護(hù)等設(shè)施設(shè)備。三、環(huán)境衛(wèi)生1、物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)

5、所清掃、道路保潔；2、共用設(shè)施設(shè)備保潔；3、生活垃圾收集、清運(yùn)；4、共用雨、污水管道的疏通。四、安全防范1、協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，盡職做好安全防范工作。2、做好門(mén)衛(wèi)值守、安全監(jiān)控值班制度；3、實(shí)行定時(shí)巡邏管理，巡視管理區(qū)域內(nèi)有無(wú)可疑人員，車(chē)輛停放是否得當(dāng)?shù)?，維護(hù)管理區(qū)域內(nèi)的正常秩序。4、禁止小區(qū)住戶(hù)在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹，制止業(yè)主在小區(qū)內(nèi)存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品或排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等。五、交通秩序管理1、