寫字樓前期物業(yè)服務協(xié)議模板2017.7.28

1、寫字樓前期物業(yè)服務協(xié)議模板（用時請更改頁眉）1前期物業(yè)服務協(xié)議前期物業(yè)服務協(xié)議甲方：甲方：__南都物業(yè)服務股份有限公司【】分公司甲方是指：甲方是指：物業(yè)服務企業(yè)住所地：住所地：郵編：郵編：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：乙方：乙方：乙方是指：乙方是指：購房人（業(yè)主）物業(yè)使用人身份證號碼：身份證號碼：聯(lián)系電話（手機）：聯(lián)系電話（手機）：（固定電話）：（固定電話）：送達地址：送達地址：郵編：郵編：本物業(yè)名稱：本物業(yè)名稱：乙方所購房屋銷售（預售）乙方所購

2、房屋銷售（預售）合同編號：合同編號：乙方所購房屋基本情況：乙方所購房屋基本情況：類型建筑面積平方米（預測面積）坐落位置幢單元室地下車位：個；泊位號：（以下條款均應根據管理項目當?shù)毓芾硪?guī)定，下面為杭州市標準）（以下條款均應根據管理項目當?shù)毓芾硪?guī)定，下面為杭州市標準）根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《商品房買賣合同》時，甲、乙雙方就前期物業(yè)服務達成如下協(xié)議：第一章第一章總則第一條第一條下列詞語在本協(xié)議中，所賦予

3、的定義是：1、前期物業(yè)服務：是指在業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)并簽訂物業(yè)服務合同之前，建設單位通過公開招投標或選聘的物業(yè)服務企業(yè)，按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。2、專有部分：建筑區(qū)劃內符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間稱為專有部分：（一）具有構造上的獨立性，能夠明確區(qū)分；（二）具有利用上的獨立性，可以排他使用；寫字樓前期物業(yè)服務協(xié)議模板（用時請更

4、改頁眉）3停放秩序管理。第七條第七條管理建設單位移交的與物業(yè)相關的竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料，設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料，物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件。第八條第八條協(xié)助組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第九條第九條對乙方違反《臨時管理規(guī)約》、《業(yè)主服務手冊》、項目裝飾裝修管理規(guī)定的行為，甲方針對具體行為并根據情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止等措施；規(guī)勸、制止未果的，可向有關行政

5、主管部門報告。第十條第十條乙方因房屋專有部分、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在乙方提出委托時，甲方在能力范圍內接受委托，但由當事雙方協(xié)商后另行收費。第四章第四章前期物業(yè)服務標準前期物業(yè)服務標準第十一條第十一條甲方須按下列約定，實現(xiàn)服務目標：1、承接項目時，對本物業(yè)管理區(qū)域的共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續(xù)齊全。2、有完善的物業(yè)服務方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。3、物業(yè)服務人員統(tǒng)一著裝、佩戴標志，行為規(guī)范，服務主

6、動、熱情。4、設有服務接待前臺，公示24小時接待電話。有完整的報修、維修和回訪記錄。5、提供物業(yè)服務合同之外的特約服務和代辦服務的，公示服務項目與收費標準。6、物業(yè)維保期后，如果房屋實際情況需要使用專項維修資金的，則制定專項維修資金使用方案，根據業(yè)主大會的表決結果或業(yè)主大會議事規(guī)則決定是否使用專項維修資金。7、對房屋共用部位日常保養(yǎng)、檢修記錄齊全。8、建立共用設施設備檔案，設施設備的運行、檢查、維保記錄齊全。設施設備標志齊全。操作維護人

7、員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。9、定期檢查排水、排污管道。二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時巡查。10、定期清掃物業(yè)管理區(qū)域的公共道路、樓道、大堂、停車場、綠地，生活垃圾日常清運；及時清除道路積水、積雪；根據實際情況定期進行消毒和滅蟲除害。11、綠化及時修剪整形，保持觀賞效果，日常養(yǎng)護記錄齊全。定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。定期噴灑藥物，預防病蟲害。12、協(xié)助日常秩序維護，實行24小時門崗執(zhí)勤、監(jiān)控崗位值班，定期巡邏；對進