動(dòng)物園物業(yè)管理方案

1、1東營(yíng)黃河三角洲動(dòng)物園物業(yè)管理方案東營(yíng)黃河三角洲動(dòng)物園物業(yè)管理方案一、項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目基本情況1、水面：平方米；鋪裝：平方米；綠化：平方米。2、大門(mén)：個(gè)；公共廁所：處建筑面積：平方米。3、路燈：盞；景觀燈：盞；垃圾桶：個(gè)；坐凳：處；雕塑處。4、防腐木護(hù)欄、棧道：158平方米，排隊(duì)區(qū)不銹鋼護(hù)欄13處，共420米5、化糞池2處；雨污管道2100米，檢查井78個(gè)。6、娛樂(lè)場(chǎng)辦公樓：平方米。智能化設(shè)備消防圍墻二、服務(wù)內(nèi)容二、服務(wù)內(nèi)容1、規(guī)劃

2、紅線內(nèi)配套服務(wù)設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、路燈、場(chǎng)地、公廁的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。）2、園區(qū)內(nèi)秩序維護(hù)、消防管理、公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物公用部位）的環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化消殺、垃圾收集和清運(yùn)及辦公樓日常物業(yè)管理。三、物業(yè)服務(wù)重點(diǎn)三、物業(yè)服務(wù)重點(diǎn)1、動(dòng)物園作為面向社會(huì)一個(gè)旅游、休閑的景區(qū)，保證各種配套設(shè)施設(shè)備的可靠運(yùn)行是關(guān)鍵。我們選拔綜合素質(zhì)好、技術(shù)精的技術(shù)人員對(duì)娛樂(lè)場(chǎng)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理、維護(hù)，保證娛樂(lè)

3、場(chǎng)設(shè)施設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)良好。2、營(yíng)造賞心悅目的環(huán)境是基礎(chǔ)，環(huán)境的舒適、整潔會(huì)給人一個(gè)好的心情，在做好清潔工作的同時(shí)，我們側(cè)重抓好園區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境綠化及花卉工作，確保園內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生整潔、花草樹(shù)生長(zhǎng)茂盛，布局合理。3、良好的公共秩序和安全環(huán)境是正常運(yùn)行的基本保障，營(yíng)造安全溫馨的工作環(huán)境，保障消防等安保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，確保無(wú)重大治安案件。四、實(shí)施方案四、實(shí)施方案31、安全防范管理方案（1）保安隊(duì)伍的建立:從所服務(wù)項(xiàng)目中，選派有工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉

4、各類治安管理操作的保安骨干派駐該項(xiàng)目，新進(jìn)隊(duì)員經(jīng)正常培訓(xùn)分期安排到公司所管理的優(yōu)秀樓盤(pán)實(shí)習(xí)，經(jīng)考核合格后正式上崗。崗位體系分為保安班長(zhǎng)、巡邏員崗(班長(zhǎng)兼)，互相配合。（2）24小時(shí)執(zhí)勤、巡邏，標(biāo)準(zhǔn)化管理。保安實(shí)行24小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)服務(wù)，3班運(yùn)轉(zhuǎn)。實(shí)行保安班長(zhǎng)日檢、現(xiàn)場(chǎng)主管周檢、月?lián)斓某Ｒ?guī)檢查，結(jié)合專題撿查與隨機(jī)抽查的監(jiān)督制度，并充分利用巡更系統(tǒng)，加強(qiáng)監(jiān)管。（3）制訂保安交接班規(guī)定。保安交接班，依規(guī)定辦理移交手續(xù)，簽字，明確各自職責(zé)。（4）制定

5、應(yīng)急事件處理預(yù)案，提高火警、沖突等緊急事件的快速反應(yīng)和機(jī)動(dòng)應(yīng)急能力。2、消防管理（1）對(duì)秩序維護(hù)員進(jìn)行消防業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)，掌握國(guó)家有關(guān)消防的法規(guī)和制度，熟悉娛樂(lè)場(chǎng)自動(dòng)消防系統(tǒng)的性能和操作，熟練掌握各種消防器材的使用。（2）定期進(jìn)行消防安全檢查，每天巡視娛樂(lè)場(chǎng)的每個(gè)角落，及時(shí)發(fā)現(xiàn)消防火險(xiǎn)隱患；定期對(duì)消防器材、消防設(shè)施的完好情況進(jìn)行檢查；每天檢查娛樂(lè)場(chǎng)自動(dòng)消防報(bào)警系統(tǒng)是否正常運(yùn)行；每天對(duì)娛樂(lè)場(chǎng)安全用電情況進(jìn)行檢查；定期對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行測(cè)試，并做

6、好記錄。（3）在加強(qiáng)日常防火工作的同時(shí)，還要做好滅火的準(zhǔn)備工作，制定火災(zāi)應(yīng)急行動(dòng)實(shí)施預(yù)案，以備一旦發(fā)生火災(zāi)，能及時(shí)有效地組織自消自救，對(duì)重點(diǎn)部位落實(shí)責(zé)任到人，將火災(zāi)的損失降低到最小程度，每年進(jìn)行1－2次實(shí)地消防方案預(yù)演。3、人員管理隊(duì)員必須精神飽滿、著裝整齊、動(dòng)作規(guī)范，對(duì)客戶禮貌、熱情。每天必須按時(shí)到崗，維護(hù)好執(zhí)勤區(qū)域治安秩序；執(zhí)勤期間不得在執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)吸煙、喝酒、會(huì)客，非因工作需要不得進(jìn)入辦公場(chǎng)所，愛(ài)護(hù)公共財(cái)物；嚴(yán)格執(zhí)行客戶單位的工作要