向物業(yè)維權的樣板資料—j小區(qū)業(yè)主函

1、1向物業(yè)維權的參考樣板資料向物業(yè)維權的參考樣板資料:JJ小區(qū)業(yè)主函小區(qū)業(yè)主函〔2010〕1號JJ物業(yè)公司：JJ地產(chǎn)公司：我們是JJ小區(qū)部分前期業(yè)主代表，因對JJ地產(chǎn)出賣的房屋質(zhì)量和JJ物業(yè)的服務質(zhì)量有異議，經(jīng)多次交涉未果，故依據(jù)《物權法》、《建筑法》，國務院《物業(yè)管理條例》、住建部規(guī)章、省法規(guī)和本市規(guī)范性文件規(guī)定，被迫依法書面函告，催促妥善解決。各項詳細請求、主要依據(jù)及事實理由分別如下：一、地下室滲水和防水工程質(zhì)量隱患問題（一）問題描述

2、：1、地下室泥下部分普遍滲水、影響正常使用，一二期相同，南套突出，家家如此。遠超GB502082002標準，陰雨后更加明顯。2、外墻面均有多處破損、墻棱、外窗臺未做斜面、外陽臺踢腳線開裂等防水工程隱患多、普遍。（二）具體請求：對照《js省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》等國家、行業(yè)和地方標準，我們一致認為開發(fā)商組織驗收的房屋質(zhì)量在核驗時未達規(guī)范，房屋工程質(zhì)量不能判定為合格。請求：1、復查投訴業(yè)主房屋工程質(zhì)量是否符合住建部和地方相關行業(yè)標準。2

3、、書面承諾2個月內(nèi)對地下室滲水、防水工程逐項修復并經(jīng)業(yè)主參與驗收合格，如工程復雜或氣候影響并有合理解釋，可延期1個月。3、外墻、石材破損等非功能性瑕疵按《JS省住宅物業(yè)管理服務標準DB32T5382005》4.1.2.4四級規(guī)定時限修復，或按合同規(guī)定雙倍補償。3二、陽光棚、封閉陽臺、拆窗開門、陽臺砌磚、防盜柵和太陽能等外立面設施問題（一）問題描述：業(yè)主臨時管理公約中一概禁止。（二）具體請求：現(xiàn)有業(yè)主一致要求許可設置、但應當符合以下規(guī)范：

4、1、只能在有完全產(chǎn)權部分設置。2、使用同外立面協(xié)調(diào)的本色亞光材料，除地面外，原則不能再用水泥澆筑搭建成建筑物。3、符合城市容貌標準和大眾審美要求。4、外立面應當修復協(xié)調(diào)或本色。5、外立面設施設置可由業(yè)主報批，但否決前應征求業(yè)主代表意見。6、不聽制止的違約、違法行為，物業(yè)應當及時依法向法院起訴或職能機關舉報，也可以聯(lián)系業(yè)主代表，幫助協(xié)調(diào)、督促糾正。（三）依據(jù)理由：1、依據(jù)《合同法》和《物業(yè)管理條例》，《JJ小區(qū)臨時管理規(guī)約》因在物業(yè)銷售前

5、未向物業(yè)買受人明示，是無效合同?！段飿I(yè)管理條例》第二十二條：建設單位應當在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反臨時管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權益。第二十三條：建設單位應當在物業(yè)銷售前將臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。2、格式條款不能限制物權。陽臺享有專有所有權。業(yè)主公約或物業(yè)管理合同中的安裝約定