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文檔簡介
1、蛇口南海意庫3#廠房改造項目“三洋廠房片區(qū)”位于深圳市南山區(qū)蛇口太子路,由六棟四層工業(yè)廠房構成,占地面積44125平米,總建筑面積95815平米,每棟建筑面積15969平米。廠區(qū)建于上個世紀八十年代初期,是改革開放最早的“三來一補”的廠房之一,二十多年來先后有近百家不同性質的勞動密集性企業(yè)入駐,其中時間最長、最著名的就是日本的三洋株式會社,因此,人們習慣上都通稱此廠區(qū)為“三洋廠區(qū)”。三洋廠區(qū)的歷程見證了蛇口作為中國改革開放發(fā)源地的傳奇歷
2、史。隨著深圳工業(yè)發(fā)展的快速轉型和升級換代,三洋廠區(qū)面臨著“廠房改造、產業(yè)置換”的問題,如何處理留下的廠房,已經(jīng)成為一個現(xiàn)實和迫切的問題。三洋廠區(qū)六棟廠房的使用年限僅為設計使用期的一半。這些因搬遷而騰空的廠房留下了大量棘手的問題:土地使用年限未到期,土地使用權轉讓費如何核準退還、未到期的建筑物如何處置、土地使用性質依據(jù)什么原則進行改變等。拆除這些廠房將用地性質改變無疑可以為企業(yè)帶來更為豐厚的經(jīng)濟利益,但有限的社會資源將在拆除與重建的雙重消
3、耗中不公正的再分配。我們決定保留舊廠房并對其進行功能改造使其重新煥發(fā)新時代建筑的活力,當年的三洋廠房已更名為蛇口南海意庫,我們期望它成為代表新世紀創(chuàng)意產業(yè)的科技園區(qū),其中的3號廠房作為該園區(qū)最先啟動的示范項目采用了大量的綠色建筑技術,在節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、保護環(huán)境等方面做了許多嘗試。3#廠房改造屬于整個三洋廠區(qū)改造的示范性項目,也是啟動的首個改造項目。項目位于深圳市蛇口海上世界太子路與工業(yè)三路交匯處。北隔太子路與市政公園相鄰,西臨工業(yè)三路
4、。臨近海上世界濱海區(qū)域,交通便捷,周邊市政配套設施完備。3#廠房為框架結構的4層建筑,層高4m,總建筑面積:16000平方米,無地下室,臨太子路側有原三洋公司加建的電梯井。改造后的建筑功能、設計理念和原則改造后的建筑功能、設計理念和原則改造后功能及技術指標:改造后功能及技術指標:融合自然的空間理念:通過在建筑北側的共享大廳和南側的內庭院,將內外空間串連,透過庭院空間的自然光線與空間的交互滲透,使空間富有變化。室內空間的延伸:希望設計的過
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