嘉興市住宅房地產(chǎn)價(jià)格影響因素實(shí)證研究——基于VAR模型和多元線性回歸模型.pdf

1、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展從20世紀(jì)80年代中后期開(kāi)始起步,至1998年下半年福利分房被停止后,房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷一系列商品化改革和發(fā)展,掀開(kāi)了新的一頁(yè)。在改善居民居住條件、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)以及加快城市建設(shè)等方面,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)揮了重要作用。但是近年來(lái),我國(guó)住宅房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)上漲過(guò)快的勢(shì)頭,部分地區(qū)的住宅房地產(chǎn)價(jià)格上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出經(jīng)濟(jì)總體的增長(zhǎng)水平,呈現(xiàn)出一定程度的非理性成分。嘉興市也不例外。住宅房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快的趨勢(shì),不僅影響城市居民的生活質(zhì)量,也是造

2、成整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展的不穩(wěn)定因素,住宅房地產(chǎn)價(jià)格問(wèn)題已然成為重要的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題和社會(huì)問(wèn)題。
　　本文從住宅房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)理論出發(fā),主要從宏觀經(jīng)濟(jì)金融和中觀行業(yè)供給兩個(gè)角度對(duì)影響嘉興市住宅房地產(chǎn)價(jià)格的可能因素展開(kāi)分析。本文基于嘉興市房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),采用定性和定量相結(jié)合的方法,建立計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型,從實(shí)證角度研究各個(gè)因素對(duì)嘉興市住宅房地產(chǎn)價(jià)格的影響。首先,分析經(jīng)濟(jì)金融因素對(duì)嘉興市住宅房地產(chǎn)價(jià)格的影響,得出嘉興市短期內(nèi)的住宅房地產(chǎn)價(jià)格更

3、容易受銀行信貸和利率的影響。利率主要是通過(guò)預(yù)期對(duì)嘉興市住宅房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響,而預(yù)期的較大不確定性是導(dǎo)致嘉興市住宅房地產(chǎn)價(jià)格在短期內(nèi)呈現(xiàn)上漲過(guò)快的主要原因。長(zhǎng)期來(lái)看,嘉興市住宅房地產(chǎn)價(jià)格則受宏觀經(jīng)濟(jì)的影響較大。隨后,從嘉興市房地產(chǎn)行業(yè)供給角度分別分析供給因素和需求因素對(duì)嘉興市住宅房地產(chǎn)價(jià)格的影響。供給因素方面,住宅竣工面積對(duì)嘉興市住宅房地產(chǎn)價(jià)格的影響最小;接著是建安成本、土地價(jià)格;而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)嘉興市住宅房地產(chǎn)價(jià)格的影響是最顯著的。