二手房買賣的十大風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)策略

1、1、買二手房中介要求交誠(chéng)意金的風(fēng)險(xiǎn)、買二手房中介要求交誠(chéng)意金的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題提出問(wèn)題提出：想要終止房屋買賣合同，可是中介不退誠(chéng)意金。應(yīng)對(duì)策略應(yīng)對(duì)策略：如遇中介要求交誠(chéng)意金，付款之前應(yīng)與中介簽協(xié)議明確約定：若交易不成的，中介應(yīng)全額退還誠(chéng)意金；交易成功的，誠(chéng)意金自動(dòng)轉(zhuǎn)為傭金。2、一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)、一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題提出問(wèn)題提出：看到房?jī)r(jià)漲得過(guò)快，或有人愿意以更高的價(jià)格買該房子，賣房人毀約的風(fēng)險(xiǎn)。應(yīng)對(duì)策略應(yīng)對(duì)策略：（1）如雙方簽訂的購(gòu)房意向書只約定定

2、金，這種情況按《合同法》的定金法則處理，即收受定金一方毀約的，要雙倍返還定金給守約方。律師特別提醒：只有約定“定金”時(shí)適用雙倍返還定金法則，“訂金”、“誠(chéng)意金”均不適用雙倍返還法則，只能全額返還。（2）如雙方簽訂的購(gòu)房意向書具備房屋買賣的主要條款：如有房屋的基本情況、房?jī)r(jià)、支付方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等約定，買房人也按約定支付部分或全額購(gòu)房款，如出現(xiàn)賣房人毀約的情形，違約方的違約成本將很高，承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及銀行同期貸款利率四倍利息（

3、買房人要求合同特別約定），賠償損失，并可能承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。3、買房人按揭款遲遲未能辦理下來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)、買房人按揭款遲遲未能辦理下來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題提出問(wèn)題提出：由于雙方未在合同約定買房人按揭款辦理完成的具體時(shí)間，如遲遲未能辦理下來(lái)，對(duì)賣房人來(lái)說(shuō)將是漫長(zhǎng)的等待，而又不能輕易違約。應(yīng)對(duì)策略應(yīng)對(duì)策略：房屋買賣合同中雙方明確約定買房人辦理按揭款的具體時(shí)間，若逾期未能辦理，超過(guò)一定期限的，賣房人有權(quán)單方解除合同，并不需承擔(dān)任何違約責(zé)任。

4、4、房屋產(chǎn)權(quán)登記的所有權(quán)人未出現(xiàn)，只是讓家人或其他代理人代簽房屋買賣合、房屋產(chǎn)權(quán)登記的所有權(quán)人未出現(xiàn)，只是讓家人或其他代理人代簽房屋買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)同的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題提出問(wèn)題提出：房屋登記的所有權(quán)人反悔、想毀約，或收到定金、首付款后逃之夭夭。應(yīng)對(duì)策略應(yīng)對(duì)策略：買方要求房屋登記的所有權(quán)人親自到現(xiàn)場(chǎng)，出示身份證、房產(chǎn)證、合同約定購(gòu)房款已包含本次房屋出售所需的所有稅費(fèi)，買房人不需再承擔(dān)任何費(fèi)用。1010、買房后，遲遲不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)、買房后，遲遲不能落