司法拍賣房到底能不能買？一篇幫你搞定困惑(終結版)

1、司法拍賣房到底能不能買？一篇幫你搞定困惑（終結版）什么是“法拍房”？司法拍賣房，簡稱【法拍房】。在房價普遍高企，限購日漸蔓延的市場環(huán)境下某寶上的法拍房突然就火了起來，但是“撿漏有風險，下手需謹慎”，這一塊以往常常是專業(yè)人士才會觸碰的領域，對普通購房者來說到底有哪些“道道坎坎”需要一一越過？今天就針對淘寶法拍房來做個徹底解答。文章有點長，主要包括以下內(nèi)容：①法拍房的具體拍賣流程和買入后的手續(xù)？②拍賣過程中有哪些雷點？如何避雷？③常見QA？

2、④上海的法拍房真這么便宜？第1趴拍賣流程具體手續(xù)▲公示：法院在網(wǎng)上放出法拍房相關信息，包括地址、權屬、居住情況等。TIP：請務必認真、仔細地閱讀“競買公告”和“競買須知”?！礃樱禾崆吧暾?，并在約定時間由工作人員統(tǒng)一帶領前往拍賣房源看樣。TIP：一般公告中會提示看樣申請時間，和聯(lián)系方式?！鴪竺豪U納保證金，通常為拍賣底價的1020%，交了錢的人才能參與競拍。TIP：拍賣結束之前都可以提交保證金，但避免錯過，盡量還是提前12天為宜?！偱?/p>

3、：開拍后24小時，報名者在淘寶平臺公開競拍，價高者得拿下房源。TIP：一般拍賣會有一個5分鐘的延時周期，即拍賣10點結束，但有人9:56出價，則拍賣延長至②確認解封之后，立刻去房管局解除抵押（如果房子是銀行要求查封，往往房產(chǎn)是抵押在銀行手上），解除抵押之后，房產(chǎn)就徹底清白了（無查封，無抵押）。③洗白的同時，可以拿著法院的材料，直接要求房管局出具房子是否滿五唯一的相關證明。④拿到雙方的房產(chǎn)信息之后，加上法院的材料和房產(chǎn)清白證明（房產(chǎn)無查封

4、，無抵押狀態(tài)的證明），可以單方面提出過戶申請，申請?zhí)岢龊螅枰菆蠊救舾商?。（登報由房管局操作，等就可以了）⑤登報環(huán)節(jié)結束之后，房管局會通知你過去交契稅，以及土地所有權變更等手續(xù)，辦理完成之后，就是X個工作日后領不動產(chǎn)證。第2趴雷點避雷限購問題很多人考慮法拍房的重要原因之一是因為聽說它不限購，但是，并不是所有法拍房都不限購！解決辦法務必看清“競拍公告”內(nèi)容，或提前咨詢標的是否限購。目前上海本地戶口以家庭為單位限購2套住房，非本地戶口滿