透過(guò)中外住宅業(yè)的發(fā)展歷史與現(xiàn)狀，看我國(guó)未來(lái)三十年住宅業(yè)的變化趨勢(shì).pdf

1、自改革開(kāi)放以來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持著持續(xù)快速的發(fā)展，與此同時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性和支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)又以住宅產(chǎn)業(yè)為主體。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及中國(guó)在國(guó)際上地位明顯提高。由于住宅業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r既關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益，又對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和發(fā)展產(chǎn)生越來(lái)越大的影響，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)取得發(fā)展和進(jìn)步的同時(shí)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和發(fā)展又面臨著新的情況和問(wèn)題，必須加以認(rèn)真的分析和解決。2003年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)熱問(wèn)題已引起政府的高度關(guān)注

2、。相繼出臺(tái)了一系列新的政策，目的是防止“經(jīng)濟(jì)過(guò)熱”和“局部泡沫”。在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，怎樣有效促進(jìn)我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，又使住宅業(yè)的發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展相適應(yīng)，達(dá)到良性互動(dòng)，未來(lái)幾十年中國(guó)住宅業(yè)將可能怎樣變化已成為政府及民眾關(guān)心的問(wèn)題。為此，本文利用閱讀和收集到的有限資料，借EMBA畢業(yè)之際，通過(guò)中外住宅產(chǎn)業(yè)多角度的對(duì)比，對(duì)未來(lái)三十年我國(guó)住宅業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，作了初淺的分析，提出自己的看法和觀點(diǎn)。文章分為兩個(gè)部分： 第一

3、部分是對(duì)中美、中日、中歐(中法、中德、中英、前蘇聯(lián)等獨(dú)聯(lián)體國(guó)家、中瑞)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展及現(xiàn)狀進(jìn)行對(duì)比分析?！八街?，可以攻玉”意在借鑒；文章中未標(biāo)注出處的數(shù)據(jù)全部來(lái)自童悅仲、婁乃琳、劉美霞等編著的《中外住宅產(chǎn)業(yè)對(duì)比》一書(shū)(中國(guó)建筑出版社、2005年版)。 第二部分，筆者根據(jù)了解到的一些信息，收集到的資料，對(duì)我國(guó)未來(lái)三十年住宅的需求量、供應(yīng)量、價(jià)格變化、形式變化、結(jié)構(gòu)性能、環(huán)境配套、市場(chǎng)培育等變化趨勢(shì)，進(jìn)行了分析和預(yù)測(cè)?？晒I(yè)內(nèi)人士