物業(yè)管理人員配置標(biāo)準(zhǔn)

1、物業(yè)管理人員配置標(biāo)準(zhǔn)住宅類型住宅類型服務(wù)等級(jí)服務(wù)等級(jí)配置人均面積配置人均面積M2M2人（人（R1R1）人員配備調(diào)整系數(shù)（人員配備調(diào)整系數(shù)（R)2R)2高層一級(jí)19001.5高層二級(jí)22001.5注：注：1.項(xiàng)目人員配置數(shù)=項(xiàng)目面積R1（50000項(xiàng)目面積）10000R22.所得人數(shù)按四舍五入計(jì)算3.入住、裝修期可在定編基礎(chǔ)上上浮15%4.商務(wù)樓及單體樓可上浮50%（30000M2以下）5.容積率在3.0以下可適當(dāng)上浮5%.一、管理人員配

2、置一、管理人員配置1、主任1人（20萬M2以上設(shè)主任助理）2、客服主管1人（8萬M2以上）3、保安隊(duì)長(zhǎng)1人4、維修主管1人（小區(qū)業(yè)主在800戶以上，50000M2以上寫字樓）二、其它人員配置二、其它人員配置1、客戶助理：按每人300戶業(yè)主計(jì)，超過300不足600按每增加100以上增加1人，依此類推；2、維修人員：80000M2以下設(shè)3人（含班長(zhǎng)），8萬——10萬設(shè)4人（設(shè)主管）；10萬以上每增加3萬M2增加1人；2、維修員：、維修員：建

3、筑面積每4萬平方米設(shè)置1人。3、綠化員：、綠化員：綠化面積每4000平方米左右設(shè)1人。4、保潔員：、保潔員：每140戶設(shè)1人。5、保安員：、保安員：每120戶設(shè)1人。6、車管員：、車管員：根據(jù)道口或崗?fù)ぴO(shè)置，車輛流量大的每班設(shè)2人，流量小的每班設(shè)置1人，一日3班。二、高層住宅物業(yè)管理人員的定崗定編標(biāo)準(zhǔn)二、高層住宅物業(yè)管理人員的定崗定編標(biāo)準(zhǔn)高層住宅物業(yè)管高層住宅物業(yè)管理人員的定編標(biāo)準(zhǔn)，按建筑面積計(jì)算理人員的定編標(biāo)準(zhǔn)，按建筑面積計(jì)算1萬平方

4、米配置萬平方米配置7.5~7.87.5~7.8人左人左右（不包括車輛管理人員）右（不包括車輛管理人員），各類人員配置及標(biāo)準(zhǔn)如下：，各類人員配置及標(biāo)準(zhǔn)如下：1、管理人員：、管理人員：建筑面積小于5萬平方米設(shè)主任1名，每增加5萬平方米增設(shè)副主任1名；助理每350戶設(shè)1人；社區(qū)文化設(shè)1人，活動(dòng)中心、場(chǎng)所值班人員另計(jì)；會(huì)計(jì)、出納各設(shè)1人；其他人員可以根據(jù)工作需要設(shè)置。2、機(jī)電人員：、機(jī)電人員：高層住宅樓宇機(jī)電設(shè)備設(shè)施一般都有電梯、消防、供水、供