基于MLS的規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)業(yè)研究.pdf

1、近年來,作為房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈中不可或缺的一個重要環(huán)節(jié)——房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)業(yè)迅速發(fā)展。然而發(fā)展過快的同時,行業(yè)中也暴露出很多問題,服務(wù)操作的不規(guī)范、信息共享平臺的缺乏、經(jīng)紀(jì)人因惡性競爭而出現(xiàn)的各種敗德行為、監(jiān)督懲罰機(jī)制的缺乏等,極其嚴(yán)重?fù)p害了消費者的利益。所以,如何對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場進(jìn)行規(guī)范和整合是個亟待解決的問題,對促進(jìn)房地產(chǎn)整個行業(yè)的發(fā)展也具有極其重要的價值。
　　本文在分析了我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和出現(xiàn)的問題之后,通過

2、建立博弈模型,分析了現(xiàn)行模式下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)業(yè)經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)業(yè)過程中發(fā)生敗德行為的原因。同時在閱讀了文獻(xiàn)資料和研究了歐美發(fā)達(dá)國家MLS行業(yè)準(zhǔn)則的基礎(chǔ)上,本文也對MLS模式下經(jīng)紀(jì)人的敗德行為和委托人的監(jiān)督行為進(jìn)行了探討,分析得出MLS模式在傭金、監(jiān)管機(jī)制、懲罰措施和執(zhí)行力度、經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德素質(zhì)的培養(yǎng)等方面,都比現(xiàn)行模式存在很多優(yōu)勢,對緩和市場的惡性競爭、引導(dǎo)行業(yè)健康穩(wěn)定的發(fā)展起到了重要作用。
　　另外,本文通過借鑒房地產(chǎn)發(fā)達(dá)國家的成功經(jīng)