深圳地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險變化的分析和防范.pdf

1、我國房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)起步晚，居民、社會接受遲，貨幣分配代替實(shí)物分配慢，三級市場未能及時啟動等，致使房地產(chǎn)市場經(jīng)過二十多年的發(fā)展才剛剛跨入良性發(fā)展的階段。 自國內(nèi)82年第一家房地產(chǎn)企業(yè)成立至今二十年的時間，我國目前具有兩萬余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的壯觀史況，有無以數(shù)計(jì)的房地產(chǎn)開發(fā)商一夜之間破產(chǎn)。能夠持續(xù)輝煌二十年的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)屈指可數(shù)。目前市場開放程度的加大、人們生活水平觀念的改變、WTO的加入，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險因素也發(fā)生了新的變化，房

2、地產(chǎn)行業(yè)新一輪的淘汰正在形成。以本人從事房地產(chǎn)投資行業(yè)多年的工作經(jīng)驗(yàn)，在導(dǎo)師的指導(dǎo)下，對在新形勢下住宅開發(fā)中產(chǎn)生的風(fēng)險因素進(jìn)行了分析，希望能通過對房地產(chǎn)投資的風(fēng)險因素分析，提出一些規(guī)避風(fēng)險的方法。 本文首先簡單闡述有關(guān)風(fēng)險的含義、構(gòu)成要素、特征等；并對房地產(chǎn)投資風(fēng)險進(jìn)行了科學(xué)地分類和辯證地論述了投資特點(diǎn)、過程與風(fēng)險的關(guān)系，接著闡述了房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險的識別方法。論文的重點(diǎn)在于對當(dāng)前深圳地產(chǎn)項(xiàng)目投資面臨的風(fēng)險因素的變化做了細(xì)致的分