2023年全國(guó)碩士研究生考試考研英語(yǔ)一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁(yè)
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1、_商鋪招商方案商鋪招商方案第一部分:項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃第一部分:項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃一、整體商業(yè)定位一、整體商業(yè)定位商業(yè)項(xiàng)目的前期定位,要根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)的居民消費(fèi)水平,消費(fèi)偏好決定!最好先做一個(gè)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研!!二、項(xiàng)目主題概念提煉二、項(xiàng)目主題概念提煉商業(yè)項(xiàng)目的策劃時(shí)已引入了“城市客廳”、“綠色商務(wù)”、“城市休閑廣場(chǎng)”的概念,因此對(duì)商鋪的定位可延續(xù)原有的理念。商鋪招商方案主題一:“城市客廳”——人氣業(yè)主的第二客廳,依據(jù)其超前的運(yùn)營(yíng)管理水準(zhǔn)和開(kāi)發(fā)

2、商獨(dú)具匠心的開(kāi)發(fā)思路,將成為江華碼市鎮(zhèn)的“城市客廳”,成為人們休閑購(gòu)物心之所向的地方。項(xiàng)目所處的廣西.廣東.湖南三省交界處是江華碼市鎮(zhèn)現(xiàn)代城市建設(shè)景觀最具代表性的區(qū)域之一,無(wú)論是現(xiàn)狀,還是遠(yuǎn)景規(guī)劃,都是碼市當(dāng)之無(wú)愧的“城市客廳”,并成為展示碼市鎮(zhèn)新形象的一個(gè)窗口。金龍商業(yè)項(xiàng)目的啟動(dòng)無(wú)疑將帶動(dòng)本片區(qū)甚至整個(gè)江華碼市鎮(zhèn)建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展,成為人們新的生活聚集地。商鋪招商方案主題二:“城市休閑生活廣場(chǎng)”——氛圍金龍商業(yè)城擁有商業(yè)廣場(chǎng).休閑廣場(chǎng),景

3、觀豐富,彰顯從容與健康。同時(shí)商鋪的功能定位為購(gòu)物休閑一體化的商業(yè)中心,將生活與休閑完美結(jié)合,突顯現(xiàn)代城市人們的生活方式。商鋪招商方案主題三:核心區(qū)的時(shí)尚中心——活力三、商業(yè)功能定位三、商業(yè)功能定位打造成包容時(shí)尚、文化、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物等綜合功能的休閑生活廣場(chǎng),以此來(lái)滿足碼市鎮(zhèn)中產(chǎn)階級(jí)休閑文化需求,從而達(dá)到滿足自由、放松、交流、時(shí)尚和購(gòu)物等多種生活目的。隨著人們消費(fèi)水平的提高,單純的購(gòu)物服務(wù)已難以滿足顧客的需要,利用雙休日和節(jié)假日進(jìn)行休閑

4、、娛樂(lè)型購(gòu)物消費(fèi)已成為一種趨勢(shì),因此,我們可以在主營(yíng)零售業(yè)的基礎(chǔ)上引入娛樂(lè)、休閑及其他服務(wù)行業(yè)以方便顧客,帶旺商場(chǎng)。我司建議的功能如下:功能內(nèi)容:_但這種經(jīng)營(yíng)格局和商鋪銷(xiāo)售規(guī)劃可能出現(xiàn)有部分大型的投資者不愿購(gòu)買(mǎi)商鋪產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題。我們將對(duì)此采取的措施是,在完成招商后繼續(xù)擬訂銷(xiāo)售方案,最終將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移出去。方法二:分割式銷(xiāo)售方法二:分割式銷(xiāo)售分割式銷(xiāo)售,是在商鋪銷(xiāo)售前對(duì)商鋪進(jìn)行有針對(duì)性的合理、有效的分割,對(duì)分割后的單元進(jìn)行招商和銷(xiāo)售。(具體分割

5、方式另行擬訂)1)1)商鋪分割的原則商鋪分割的原則(1)(1)主題的原則主題的原則商鋪的分割,必須遵循主題的原則。即結(jié)合商鋪推廣的主題功能來(lái)進(jìn)行分割。不同性質(zhì)的商業(yè)種類(lèi),對(duì)分割有不同的要求,這是前提。因此商業(yè)項(xiàng)目的商業(yè)主題定位是必須考慮的內(nèi)容。例如,如果項(xiàng)目將來(lái)的定位是以服裝、音像業(yè)為主,則那些進(jìn)深與開(kāi)間之比大于4:1的商鋪銷(xiāo)售不會(huì)有太大困難,因?yàn)榻?jīng)營(yíng)服裝、音像業(yè)不需要太寬的門(mén)面,而商鋪的后部又可以用來(lái)存貨。(2)(2)人性化的原則人性

6、化的原則商鋪的分割,必須遵循人性化的原則。也就是說(shuō),分割出的商鋪,要符合業(yè)主經(jīng)營(yíng)、使用的要求。分割出的道路,要符合消費(fèi)者的購(gòu)物習(xí)慣、購(gòu)物心理和走路習(xí)慣。這句話包含兩層意思:第一,所有人性化所要求的人流通路設(shè)計(jì)必須要有第二,所有不符合人性化所要求的人流通路設(shè)計(jì)必須去除。這兩點(diǎn)對(duì)于商鋪的銷(xiāo)售有非常重要的意義。商業(yè)場(chǎng)所內(nèi)部的步行系統(tǒng)設(shè)計(jì)是用以調(diào)節(jié)和分配人流量的重要和有效手段。如果按人性化所要求的人流通路沒(méi)有,必然會(huì)影響部分商鋪的人流量,給銷(xiāo)售

7、和經(jīng)營(yíng)帶來(lái)困難。而如果不符合人性化所要求的人流通路的存在,又會(huì)造成面積上的極大浪費(fèi),因?yàn)橥返奈ㄒ蛔饔镁褪怯脕?lái)走路,不會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)上的效益。(3)(3)科學(xué)利用的原則科學(xué)利用的原則商鋪的分割,必須遵循科學(xué)利用的原則。即在滿足消防要求的前提下,盡可能的充分利用有效空間面積,所有可有可無(wú)的空余面積分割后將產(chǎn)生較多小單元,銷(xiāo)售和招商速度相對(duì)較慢。零星尾盤(pán)銷(xiāo)售會(huì)有一定難度。另外分割后經(jīng)營(yíng)者自行經(jīng)營(yíng)可能會(huì)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)上的無(wú)序,商業(yè)品質(zhì)可能出現(xiàn)下降,不利

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