商鋪?zhàn)馐鄯桨附ㄗh

1、芙蓉花園商鋪?zhàn)馐鄯桨附ㄗh1、芙蓉花園商鋪基本情況芙蓉花園商鋪基本情況芙蓉花園商鋪共有28個銷售單位，總計(jì)銷售面積9824.87M2，其中市土地儲備中心預(yù)留15個銷售單位。剩余13個銷售單位可公開進(jìn)行市場銷售，具體銷售范圍：【純底層商鋪】03#、14#、21#；【1復(fù)2層商鋪】商鋪02#、04#、12#、13#、15#、20#；【1復(fù)3層商鋪】商鋪25#；【純3層商鋪】商鋪26#、27#、28#，共計(jì)13間商鋪，累計(jì)銷售面積7198.06

2、M2自商鋪對外銷售以來，通過前期積累客戶和新增客戶的商洽情況，反應(yīng)出該商鋪在實(shí)際利用和市場價值上存在疑慮，嚴(yán)重的阻礙了商鋪的順利銷售，主要問題反饋如下：1.整體可售商鋪面積過大，總價過高，受眾面窄；2.純底層商鋪格局混亂，展示面太小，內(nèi)部空間被結(jié)構(gòu)墻分割，無法實(shí)現(xiàn)普通商家經(jīng)營的需要；3.1復(fù)2層商鋪基本是底層小，2層面積大的格局，且部分室內(nèi)因消防通道或電梯井占用了空間，降低了使用價值；4.1復(fù)3層和純3層的商鋪，面積大，總價頗高，非一般

3、客戶所能接受。以上四點(diǎn)是商鋪銷售中所集中反應(yīng)的客觀情況，為把芙蓉花園商鋪資源有效利用，提升其商業(yè)價值，避免長時間空置而造成了無人問津的不良市場印象，我司建議針對商鋪?zhàn)鲆粋€租售聯(lián)動的計(jì)劃，以期能扭轉(zhuǎn)租售不暢的局面。2、操作指導(dǎo)思想操作指導(dǎo)思想先投入后創(chuàng)收，即先以低收益方式招商戶，進(jìn)行市場培育，改善物業(yè)的市場形象，創(chuàng)造其商業(yè)價值。3、操作方式建議操作方式建議先租后售，通過出租，將商鋪?zhàn)赓U給合適的商戶，將整個商鋪業(yè)態(tài)做好一個合理的布局，以改善

4、物業(yè)的展示形象，同時也無形中增強(qiáng)了市場對它的價值聯(lián)想。在商家經(jīng)營獲利的同時，可大大增強(qiáng)有能力購買的商家購置商鋪的信心和決心，即可以降低經(jīng)營成本，同時也是一項(xiàng)可預(yù)期獲利的房產(chǎn)投資；此外，也同時對外銷售，通過固定和現(xiàn)成的租金回報，來吸納投資客戶的購買。4、具體操作辦法具體操作辦法：d.因物業(yè)形態(tài)和商業(yè)規(guī)模差別，本案應(yīng)比圣德大廈及萊茵帝景商業(yè)更具有競爭力和商業(yè)經(jīng)營價值，因此，租金水平應(yīng)高于這兩個對比項(xiàng)目。3租金價格擬定價格擬定參考周邊租金水平