基于系統(tǒng)動力學(xué)的商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價.pdf

1、近二十年來,我國房地產(chǎn)得到快速發(fā)展。房地產(chǎn)可以劃分為住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)。自二零零二年以來,我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和城市化進程的推進擴大了商業(yè)地產(chǎn)的市場需求;擴大內(nèi)需、促進消費的經(jīng)濟增長政策拓寬了商業(yè)地產(chǎn)的市場空間;房地產(chǎn)“新政”和“限購令”等宏觀調(diào)控政策也促使開發(fā)商轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)這個新的戰(zhàn)略活動空間。我國商業(yè)地產(chǎn)正處于高速發(fā)展階段。
　　然而,商業(yè)地產(chǎn)運營是一個系統(tǒng)工程,商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)具有明顯的差異性,其開發(fā)周期長、投資大、受經(jīng)濟發(fā)展

2、和政策的影響大,整個開發(fā)過程風(fēng)險大于純住宅地產(chǎn)項目。近年來大量資金投入到商業(yè)地產(chǎn)這一領(lǐng)域,部分城市甚至已經(jīng)產(chǎn)能過剩,在金融危機的沖擊下,商業(yè)地產(chǎn)項目空置面積的不斷增加,項目的不斷死亡的狀況也暴露出我國商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域普遍投資決策水平不高,缺乏理性投資和科學(xué)決策等諸多問題。
　　在這樣的背景下,本文將系統(tǒng)動力學(xué)原理運用到商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)項目經(jīng)濟評價研究中,建立了商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價的系統(tǒng)動力學(xué)仿真模型。以Vensim軟件作為計算動態(tài)模擬