基于ssp范式的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)制度可拓分析

1、基于SSP范式的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)制度可拓分析摘要：作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有關(guān)鍵性的作用。如何確保房地產(chǎn)業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展是個(gè)值得關(guān)注的問(wèn)題。在經(jīng)歷過(guò)快速發(fā)展的同時(shí)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)也出現(xiàn)了諸多問(wèn)題。為推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，必須從其制度入手。本文主要對(duì)SSP范式的概況、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)制度及可拓性進(jìn)行了分析與探究。關(guān)鍵詞：SSP范式；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)制度；可拓性；概況；狀態(tài)；績(jī)效；房地產(chǎn)業(yè)上個(gè)世紀(jì)八十年代我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始發(fā)

2、展，1998年住房體制改革極大地釋放與刺激了住宅消費(fèi)，推動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展。在市場(chǎng)需求的強(qiáng)烈拉動(dòng)下，近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在投資規(guī)模、竣工量與銷售額等方面都得到了提升。房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展，為我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)提供了強(qiáng)有力的保障。在住房體制改革基礎(chǔ)上，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)渡性市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下得以發(fā)展。在宏觀經(jīng)濟(jì)過(guò)熱、投資增速過(guò)快等情況下，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了脫離經(jīng)濟(jì)運(yùn)行曲線的超常規(guī)增長(zhǎng)，國(guó)家為避免這種高速經(jīng)濟(jì)發(fā)展中產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)泡沫，制定了諸多宏

3、觀調(diào)控政策，但這種政策的實(shí)行，并沒(méi)有達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。在我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展中，經(jīng)濟(jì)制度選擇是否合理已經(jīng)成為影響其發(fā)展的重要因素，為此，本文通過(guò)ssp范式，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)制度中的權(quán)利狀態(tài)與權(quán)利結(jié)構(gòu)等內(nèi)容進(jìn)行了分析與探究。中不僅需要自身生產(chǎn)要素（土地規(guī)模、建造條件）還需要投入與產(chǎn)出其他區(qū)域經(jīng)濟(jì)的相關(guān)內(nèi)容。因房地產(chǎn)產(chǎn)品非相容使用與使用者非相容性，致使消費(fèi)者取得的效用不僅需要其本身的房地產(chǎn)消費(fèi)，更需要其他人的消費(fèi)。利益相關(guān)主體權(quán)利對(duì)等獲取方式是

4、政府決策必須考慮的問(wèn)題，因房地產(chǎn)產(chǎn)品具有公共性，在相關(guān)聯(lián)系中將產(chǎn)生消費(fèi)與交易，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)可以對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的有關(guān)利益主體與產(chǎn)品特征進(jìn)行描述與反映，如生產(chǎn)者、消費(fèi)者等。通過(guò)房地產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)的分析，可以充分了解房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)制度與其績(jī)效之間的關(guān)聯(lián)性。利用狀態(tài)變量可以對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利分配過(guò)程中出現(xiàn)的各種關(guān)系進(jìn)行揭示，這種方式是處理土地資源緊缺所引發(fā)矛盾的重要方式。產(chǎn)權(quán)界定與產(chǎn)權(quán)的不同選擇，將對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的效果起到

5、至關(guān)重要的作用。通過(guò)對(duì)人與人之間相互依賴性的控制與協(xié)調(diào)，政府可以對(duì)人們利益分配問(wèn)題進(jìn)行有效處理。在都市村莊拆遷中，應(yīng)對(duì)主體權(quán)益者的權(quán)利進(jìn)行控制，并明確產(chǎn)權(quán)界定的范圍。（2）SSP范式：結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)制度《西方新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)》書(shū)中盧現(xiàn)祥認(rèn)為：“從制度結(jié)構(gòu)上分析，制度由三部分組成，即由社會(huì)認(rèn)可的非正式規(guī)則、國(guó)家制度的正式規(guī)則和實(shí)施機(jī)構(gòu)所構(gòu)成?！胺康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)制度的正式規(guī)則包含1991年1月18日頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，1994年7月5日頒