基于農(nóng)地發(fā)展權(quán)視角的農(nóng)地價(jià)值的測(cè)算

1、基于農(nóng)地發(fā)展權(quán)視角的農(nóng)地價(jià)值的測(cè)算摘要：基于農(nóng)地發(fā)展權(quán)基礎(chǔ)，通過差值法測(cè)算了湖南省農(nóng)地發(fā)展權(quán)價(jià)值。研究顯示，農(nóng)地發(fā)展權(quán)價(jià)值是農(nóng)地價(jià)值的重要組成部分，其價(jià)值遠(yuǎn)大于農(nóng)地農(nóng)業(yè)用途的價(jià)值。因此，在農(nóng)地征收中應(yīng)設(shè)定農(nóng)地發(fā)展權(quán)價(jià)值補(bǔ)償，從而使農(nóng)民的權(quán)益得到更好的保障。關(guān)鍵字：農(nóng)地征收；農(nóng)地發(fā)展權(quán)；農(nóng)地價(jià)值；差值法一、引言及文獻(xiàn)回顧土地權(quán)益的價(jià)格由土地價(jià)格來表示，只有對(duì)土地產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了明確的界定，土地才能進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易。而農(nóng)地發(fā)展權(quán)價(jià)格體現(xiàn)了農(nóng)地發(fā)展

2、權(quán)的權(quán)益，它是農(nóng)地發(fā)展權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的體現(xiàn)形式。農(nóng)地發(fā)展權(quán)是指農(nóng)地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地所具有的開發(fā)權(quán)利，因此，農(nóng)地發(fā)展權(quán)價(jià)值是指農(nóng)地與轉(zhuǎn)變用途后的建設(shè)用地價(jià)值的差額。可是，在農(nóng)地的用途進(jìn)行變更后，土地開發(fā)者對(duì)土地?fù)碛兴袡?quán)，土地開發(fā)者對(duì)土地進(jìn)行的投資會(huì)改變土地的價(jià)格和農(nóng)地的發(fā)展權(quán)。根據(jù)相關(guān)的生產(chǎn)要素理論我們知道，投資主體在對(duì)相關(guān)的客體進(jìn)行投資后會(huì)產(chǎn)生一定的投資利潤(rùn)，而這部分利潤(rùn)是不屬于農(nóng)地發(fā)展權(quán)價(jià)值的，應(yīng)從農(nóng)地發(fā)展權(quán)中將其剔除。因此，本文所討論的農(nóng)

3、地發(fā)展權(quán)價(jià)值主要是農(nóng)地改變其用途，轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后，農(nóng)地價(jià)值與建設(shè)用地價(jià)值之間的差額再減去土地開發(fā)費(fèi)和利潤(rùn)之后的價(jià)格。我國(guó)學(xué)者對(duì)農(nóng)地發(fā)展權(quán)進(jìn)行了相關(guān)的研究，其研究主要集中在農(nóng)地征收過程中農(nóng)地發(fā)展權(quán)對(duì)農(nóng)地增值和農(nóng)民權(quán)益保護(hù)方面。臧俊梅益來進(jìn)行計(jì)算。所用公式表示為：Je=∑∑LitCitrit（1）公式（1）中，Je代表農(nóng)地資源的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出價(jià)值；Lit代表第t年種植第i中作物的收益；Cit代表第t年種植第i中作物所需的成本；r為第t年的農(nóng)地還原

4、率。（2）農(nóng)地資源的生態(tài)價(jià)值。在計(jì)算生態(tài)價(jià)值時(shí)，本文直接借鑒Costanza的研究成果。在十種不同類型的農(nóng)地中，選取了四種類型土地的生態(tài)效益。具體計(jì)算見公式：JS=∑（RNt）Nt（2）公式（2）中，JS表示農(nóng)地的生態(tài)價(jià)值，R表示不同類型土地的生態(tài)效益，Nt表示每年征收農(nóng)地的面積。（3）農(nóng)地資源的社會(huì)保障價(jià)值。根據(jù)上述分析，農(nóng)地資源的社會(huì)保障價(jià)值包括就業(yè)保障和養(yǎng)老保險(xiǎn)價(jià)值，因此，社會(huì)保障價(jià)值可以表示為以下公式：Jb=JyJl（3）Jb為