農(nóng)地發(fā)展權(quán)定價研究.pdf

1、隨著城市化的推進，耕地資源保護形勢嚴峻。土地利用方式發(fā)生改變，使用稀缺資源發(fā)生利益沖突，這一沖突必須用產(chǎn)權(quán)來解決。設(shè)立農(nóng)地發(fā)展權(quán)是嚴格有效的保護耕地，統(tǒng)一協(xié)調(diào)全國土地利用與保護、整理與建設(shè)，保護農(nóng)民利益、調(diào)動農(nóng)民生產(chǎn)積極性、促進土地規(guī)模經(jīng)營，理順產(chǎn)權(quán)關(guān)系、實行社會主義市場經(jīng)濟的需要；農(nóng)地發(fā)展權(quán)定價則是農(nóng)地發(fā)展權(quán)發(fā)揮作用的基礎(chǔ)。 目前，對農(nóng)地發(fā)展權(quán)的研究，國內(nèi)學(xué)者多在理論上進行分析，對農(nóng)地發(fā)展權(quán)的定價也只是初步探討了其價值形成，還

2、沒有具體的定價模式和方法。該文在國外農(nóng)地發(fā)展權(quán)的發(fā)展動態(tài)和國內(nèi)的研究進展的基礎(chǔ)上，首先從產(chǎn)權(quán)出發(fā)，明晰農(nóng)地發(fā)展權(quán)的概念內(nèi)涵，總結(jié)農(nóng)地發(fā)展權(quán)的特征并闡述了我國設(shè)立農(nóng)地發(fā)展權(quán)的必要性和可行性。在此之后，提出了農(nóng)地發(fā)展權(quán)定價的法理基礎(chǔ)、交易基礎(chǔ)、產(chǎn)權(quán)公域基礎(chǔ)和公平效益基礎(chǔ)等定價理論基礎(chǔ)，深入分析農(nóng)地發(fā)展權(quán)的價值形成，在國外的定價模型基礎(chǔ)上，根據(jù)我國的農(nóng)地市場環(huán)境建立我國的農(nóng)地發(fā)展權(quán)定價的模型。 農(nóng)地發(fā)展權(quán)定價其實質(zhì)在于對農(nóng)地轉(zhuǎn)用過程中

3、對其轉(zhuǎn)用效益加以評價，限制征用的隨意性，從而保障農(nóng)民的利益，保護有限耕地資源。因而，在進行實證分析時，案例選擇在城市近郊的城鄉(xiāng)結(jié)合部，即可能發(fā)展成為城市用地的區(qū)域。本文選取武漢市東西湖區(qū)金銀湖的一塊發(fā)生農(nóng)地轉(zhuǎn)用地塊進行定價研究，在分析影響土地價格的因素后，并遵循一定的定價原則，收集了具體的定價資料，運用模型對實證地塊的農(nóng)地發(fā)展權(quán)進行測算，從而得出具體地塊的農(nóng)地發(fā)展權(quán)價格。 在上述分析過程中，該文最后總結(jié)了農(nóng)地發(fā)展權(quán)定價的研究成果